居住成本漲勢再起！9月CPI年增2.38%創20個月新高　水電、管理費漲更兇

【記者吳美燕／台北報導】

根據主計總處最新統計顯示，9月居住類消費者物價指數（CPI）年增率達2.38%，創20個月新高，推升居住成本的主力已從房租轉向水電燃氣、住宅維修及管理費。其中，水電燃氣年增4.63%最高，家庭管理費用年增4.2%，住宅維修費也上漲3.77%；相較之下，房租指數連續9個月年增率低於2%，顯示租金漲勢趨緩，但整體居住開支壓力仍持續擴大。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，近9個月房租指數年增率均低於2%，反映租金漲勢放緩，但居住成本不只包含租金，家庭用品、水電燃氣、管理及維修費用的漲幅也不容忽視，背後與勞動力成本增加有關；此外，地緣衝突推升油價，也可能透過生產及運輸成本逐步反映在物價上。

曾敬德指出，近年社區普遍面臨物業管理成本增加的問題，若費用調整涉及物業更換，還可能出現管理磨合期，服務品質未必能立即維持穩定。另一方面，隨著社區屋齡增加，電梯更新及公共設備維護等支出也會增加，進一步推升管理與維修成本。

值得注意的是，家庭用品類CPI年增率已升至2.93%。在原物料、進口及物流成本可能增加的情況下，相關漲價效應也值得持續觀察。整體而言，房租漲勢雖然放緩，但水電、管理與維修等費用持續上升，居住成本已不再只是租金問題。