美國研議資本利得稅新制 通膨指數化可望減輕投資人負擔

美國政府正研議變革資本利得稅制度，其中一項重要討論是將資本利得通膨指數化，此舉可能改變投資人的稅負結構。資本利得稅（Capital Gains Tax）是針對出售股票、房地產等資產所獲利潤課徵的稅負。

這項「通膨指數化」（Indexing for Inflation）的概念，旨在讓投資人在出售資產時，僅就扣除通膨影響後的「實質獲利」部分課稅，而非依據資產名目上的增值計算稅額。舉例而言，根據目前美國稅制，若投資人以 30 萬美元購入資產，數年後以 50 萬美元售出，一般情況下應稅獲利為 20 萬美元。然而，若持有期間累積通膨率為 15%，則原始成本經通膨調整後將增至約 34.5 萬美元（30 萬美元乘以 1.15）。

《Multi-Housing News》報導指出，在此情境下，投資人潛在的實質獲利僅約 15.5 萬美元（50 萬美元售價減去 34.5 萬美元調整後成本），相較於名目上的 20 萬美元獲利，應稅金額將顯著降低。若這項政策得以實施，將可能對投資策略產生重大影響。投資人未來在資產配置時，會更著重考慮通膨對長期獲利的侵蝕，尤其對於長期持有房地產等資產的投資者而言，稅負減輕將提升其投資吸引力。