預售屋契約藏地雷！驗收、車位等4大條款　簽約前看仔細

嘉義市預售屋建案契約查核全數合格，市府提醒購屋民眾留意驗收、停車位規格、履約期限及交屋費用等契約內容。（圖／嘉義市政府提供）

買預售屋除了看地段、格局與價格，契約細節更不能忽略。嘉義市政府地政處公布115年上半年預售屋買賣定型化契約查核重點，提醒民眾留意驗收、停車位規格、開工及取得使用執照期限，以及通知交屋期限等4大常見違規樣態，避免簽約後衍生爭議。

此次行政院消費者保護處以115年3月至5月銷售戶數為基準，針對全國銷售排名前10名及各地方政府轄內建案進行查核，並加強查核過去曾有2次以上違規，以及114年度第2次查核違規達4項以上的建商。

在「驗收」方面，常見問題包括建商尚未接通自來水、電力，就通知買方驗收；或在契約中約定，即使公共設施未完工，仍可通知買方驗收專有部分。地政處提醒，驗收條件應清楚載明，瑕疵修繕應以交屋前完成為原則。

「房地標示及停車位規格」也是查核重點。部分契約未完整記載停車位性質、高度，或停車空間面積占共有部分總面積的比例。民眾購買車位時，應逐項確認契約內容，避免只憑銷售人員口頭說明決定。

至於「開工及取得使用執照期限」，違規情形包括未將取得使用執照列為應依限完成的項目，以及遲延利息採用錯誤計算基礎，影響買方權益。簽約前應確認各項期限與逾期處理方式，降低履約爭議。

「通知交屋期限」則出現要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費等情形，增加購屋負擔。地政處也提醒，產權移轉登記期限是否附加貸款等條件，可能影響登記時程，同樣值得留意。

地政處呼籲，民眾簽約前應仔細閱讀契約，確認驗收與修繕約定、產權登記期限，以及交屋前後費用負擔。對於不清楚的條款，應先要求建商說明並釐清，再作購屋決定。