東灣科技園區折價逾五成易主 紐約投資者低價吸納埃默裡維爾地產

近期一筆引人注目的商業地產交易顯示，紐約投資者成功以遠低於原價的金額，收購了位於舊金山灣區東側、加州埃默裡維爾（Emeryville）的 Ratio Innovation Campus 科技與生命科學園區。這項交易不僅凸顯了灣區商業地產市場的動態變化，也反映了非本地投資者對該區域長期潛力的考量。

根據《Silicon Valley》報導，這座位於 Hollis Street 和 64th Street 街角的園區，最終以 6,350 萬美元的價格成交。此價格較前任業主 Beacon Capital Partners 於 2020 年支付的 1.295 億美元，大幅折價 51%。更令人訝異的是，此次收購價也比該物業截至今年 1 月份的 1.498 億美元估值，低了 57.6%。

買方為一個與 Outshine Property Company Limited 執行長兼創辦人 Jonathan Scheinberg 相關的紐約投資團隊。在收購過程中，買方從 Athene Life Insurance Company of New York 取得了 4,900 萬美元的貸款。這筆交易的文件已於 9 月 30 日在阿拉米達郡（Alameda County）提交。

Ratio Innovation Campus 總面積達 242,000 平方英尺，主要提供辦公室、實驗室和研發設施等商業空間。儘管市場狀況嚴峻，前任業主 Beacon Capital Partners 仍於 2022 年起投入 2,400 萬美元進行大規模升級，改善了園區的庭院、大廳、公共設施及創意空間。此次紐約投資者的趁勢進場，或將為該區域的房地產市場注入新的活力與變數。