【火線人物】不當「茅山道士」 科技大老葉國一家族熱衷獵地「因土地自己會賺錢」
上報/何醒邦
1 天前
已高齡85歲的英業達創辦人葉國一，在台灣科技界輩分極高，是少數能讓鴻海郭台銘、廣達林百里稱為「老大」或「大哥」的人。他雖已在2023年將英業達董事長一職交棒給次子葉力誠，但退居幕後的他，近年除熱衷投資新創產業，仍到處幫助資金有困難的企業外，而他轉戰的房地產版圖，同樣極具指標性。
偏好投資房地產 笑稱科技業是「茅山道士」
葉國一曾公開說過，他偏好投資房地產的原因是「即使放著不管它，不論白天晚上它還會幫你賺錢」，比起電子代工業揮汗如雨、對客戶鞠躬哈腰，卻只能當個「茅山道士」（「毛三到四」的諧音，指毛利率3到4％，形容代工產業利潤極低），不動產的高投資報酬，確實讓人醉心投入。
以「土地自己會幫你賺錢」為心法的葉國一，投資足跡從早期的台北士林、新店，一路延伸到飯店、度假村，再到南台灣及高雄豪宅，近年更積極透過家族投資公司布局台北市蛋黃區的都更危老重建。
葉國一偏好投資房地產，獵地相當有眼光。（資料照片／取自NPA署長室）
以熱心助人聞名業界 曾助林百里解決融資問題
白手起家的葉國一，在業界因熱心助人，常幫出問題的公司，擔任救火隊長，因而有「老大」之稱。身家數百億元的葉國一其實曾為貧戶，有一段辛苦的過去，因此他發達後，很願意四處助人，最讓外界津津樂道的，就是他出資4千萬元幫林百里創廣達。
1988年林百里創業缺錢，他和英業達前副董溫世仁各投資4000萬元、占50％，林百里與經營團隊也出資一半，並由葉國一幫廣達背書保證，解決銀行融資問題。據估計，葉國一在廣達的投資報酬率高達1千倍，他拿出4千萬元，最後回收4百億元。
葉國一曾在林百里（中）創業時出手幫忙。（資料照片／張哲偉攝）
金援華國、大板根 還資助亞歷山大6億元
後來，在房地產業上，葉國一又陸續金援華國飯店、大板根度假酒店等企業。位於林森北路上的台北老字號華國飯店，2004年出現財務危機，葉國一因經常到華國用餐，不忍見員工沒頭路，決定出資23.4億元買下華國債權；經過減資再增資、重新裝潢後，葉將當初資助的債權轉換為股權，成為名副其實的最大老闆，但他堅持不進董事會，將經營權完全留給好友華國飯店總經理廖裕輝。
華國後來順利轉虧為盈，葉國一也在2012年將飯店以46億元賣給台灣人壽；雖然華國最終在2021年底，不敵疫情吹熄燈號，原址則由台灣人壽進行危老重建，但也留下一段從「老主顧變大債主、再變身最大股東，最後成功全身而退」的精彩故事。
葉國一曾金援華國飯店，最後債權轉換為股權成為名副其實的最大老闆。（擷取自Google Maps）
由虧轉盈的大板根，是葉國一救企業的另個代表作。2008年，大板根度假酒店董事長蔡春隆向銀行貸款，斥資15億元蓋大板根度假酒店，卻遇上金融風暴，頓時陷入財務危機。心急如焚的蔡春隆得知葉國一曾救華國飯店，於是請廖裕輝幫忙介紹，「我先約葉董到大板根爬山，讓他了解環境，再開口求助。」
當時，葉國一剛援助亞歷山大6億元，他一聽到大板根的狀況，就立刻問蔡春隆「有沒有收會員？」葉國一說，亞歷山大負責人唐雅君，最大問題就是預收會員費用，同時還跟地下錢莊借錢，財務缺口愈滾愈大，最後還是倒閉。
當時，葉國一先縮減大板根會員權利並取得諒解，再出面還清銀行貸款，接著打電話給國泰金控董事長蔡宏圖貸款26億元，「蔡宏圖說，老大（葉國一）如果背書保證，那當然沒問題。」
葉國一其實胸有成竹，他認為大板根有溫泉，又有5萬多坪的森林可以爬山、賞花，位置又僅在新北市近郊的三峽地區，對台北市民相當方便，只要新客房大樓蓋起來，就能吸客賺錢。果然，經過整頓後，客房數達到經濟規模，假日經常客滿，大板根營收倍增。
大板根度假酒店陷入財務危機時，也是靠著葉國一出手相助度過難關。（取自大板根官方網站）
早預知南部潛力轉往獵地 投資豪宅不手軟
而在雙北房地產狂飆的2010年代，葉國一也早有遠見，跨區至南部獵地，並與時任國揚建設董事長侯西峰攜手，在高雄漢神百貨旁合建指標豪宅「國硯」；國硯位於亞灣海景第一排，可眺望高雄流行音樂中心、光榮碼頭，最高成交價曾達每坪68.66萬元，穩坐高雄豪宅王寶座11年，直到2023年才被超越。
15年前葉國一主導合建的新店大台北華城豪墅「新普國玉」，最近則有葉國一家族成員以2.2億元，向家族企業國協投資買下其中一幢，每坪（土地加上建物）價格逾60萬元，創下該路段最高總價紀錄，顯示家族資金在優質高價別墅地產間的靈活調度。
很早就布局饒河夜市的葉國一家族，去年也再砸6.28億元掃進北市八德路四段上60年透天厝的7.77坪土地，每坪土地單價高達808萬元，展現其整合精華區土地，進行都更危老重建的企圖心。
高雄豪宅「國硯」就是葉國一與國揚建設董事長侯西峰攜手合建。（擷取自Google Maps）
吞下竹東「神去村」 曾因收購士林官邸附近住宅涉詐欺
此外，2013 年，開發商圓方創新宣布將砸下70 億元，在竹東鎮周遭，打造占地近50公頃的五星級「神去村度假酒店」，後因圓方創新的股東內鬨，導致整案胎死腹中，但這塊廣大的山林土地產權極具價值，也引來了葉國一家族關注，透過複雜的債權與官司轉手，成為葉家低調吞下的另一塊百億北部地產版圖，再次印證葉國一的精明獵地哲學。
不過葉國一也有栽跟頭的時候。2010年前後，建商大舉搶占老蔣龍穴士林官邸周遭土地時，也頻傳利益糾葛與爭議。2012年葉國一因透過人頭戶，低價收購士林官邸北側20多戶專案住宅，涉嫌詐欺，葉後來將專案住宅捐贈歸還北市府，共付出7億餘元代價換取緩起訴，才逃過可能遭判5年的詐欺罪。（責任編輯：呂品逸）
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