視察黃金帝國拆除工程 彰化首件公辦都更啟動招商

(中央社訊息服務20260919 10:37:16)彰化縣長王惠美18日下午前往員林市黃金帝國大樓現場視察，實地了解大樓強制拆除成果及公辦都市更新最新推動進度。黃金帝國大樓過去曾是南彰化地標，經歷921震災後荒廢閒置長達25年，且產權錯綜複雜、涉及近300名權利關係人，私部門歷經多年整合無果；彰化縣政府展現行政魄力主動介入，依建築法第81條執行強制拆除，不僅徹底拔除危害地方公安的隱患，更創下彰化縣「第1件由政府強制拆除、並直接主導推動公辦都市更新」的標竿案件，宣告員林市中心正式告別昔日廢墟，邁入站前重生的全新里程碑。

王縣長表示，員林黃金帝國自921大地震之後成為危樓且長期閒置，本案為彰化縣政府首件公辦都更案，整體拆除工程自114年2月展開，於115年4月完成。公私有土地比例約各占一半(公有土地48.5%，私人土地51.5%)，非常感謝300多位地主大力配合，讓過往的「負資產」得以透過都更轉型為未來的「正資產」。目前本案正上網公告招商中，已有幾家廠商領標，另預計於9月21日(星期一)下午2時在台中林酒店3樓世紀廳舉辦招商說明會，希望能盡速遴選優秀廠商，讓員林能有更好的商業使用，造福員林地區的民眾。

王縣長指出，由於都更招商與建築開發仍需要一段時間，考量鄰近華成市場且停車需求量大，縣府建設與交通處合作，整合縣府公有土地，劃設81個停車位，希望能有效減輕周邊停車問題。停車費率為每小時40元，月租費為每月3,600元，歡迎民眾善用該處停車場地，才不易因違規停車被開罰單。

員林市代理市長賴致富表示，感謝王縣長無私奉獻的精神，不然黃金帝國從921大地震變成危樓到現在，很多人都知道拆除重建是一件不可能的事情，但如果加上公有土地去整合起來，才有辦法促進這個跨世紀的一個重大工程。感謝縣長對員林市政的支持，也期望大樓落成後能順利招商，呈現在大家眼前。

建設處表示，本案基地規劃未來興建地標型住商大樓，並由實施者回租規劃至少2,000坪以上的旗艦型商場，同時回饋設置員林派出所、長照或多功能里民活動中心等公益空間約860坪，打造兼具生活便利、繁榮商機與公共福利的站前新核心。日前已於7月30日正式上網公告招商，收件截止日為10月30日，歡迎具備都市更新、大型綜合建築開發與商場營運專業的優質團隊踴躍投標參與。

建設處指出，黃金帝國大樓為地下4層、地上14層之大型超高量體建築，建物高度達49.85公尺、總樓地板面積近3萬平方公尺。因建築物長年廢棄、結構嚴重受損脆弱，且坐落於員林火車站前交通樞紐核心，四面緊鄰博愛路商圈、中正路及民宅商家，周邊人流與車潮極度密集、施工腹地非常狹隘，拆除工程難度與風險可謂全縣之最。為確保周邊鄰房與往來行人車輛安全，施工團隊無法採用傳統重力衝擊或大型爆破，必須採行「由上而下、逐層機具破碎」之拆除工法；拆除期間更全方位架設多層式密閉防護網、布設高壓灑水降塵設備抑止揚塵，並落實全天候噪音監控與周邊鄰房傾斜沉陷觀測，在維護商圈正常運作與嚴密工安標準下步步為營，最終克服高空作業與惡劣天候等重重考驗，如期如質達成零重大工安意外拆除完工，為後續公辦都市更新打下最穩固的基礎。

縣府強調，黃金帝國在完成拆除後，基地已成為「乾淨素地」，大幅降低民間團隊進場開發的障礙與不確定性。為保障原大樓近300位所有權人的權益，並確保未來建築品質與履約能量，縣府在公辦都市更新實施者招商條件上訂定了極為嚴謹的「高規格門檻」，全面防杜投機廠商，如實收資本額必須達新臺幣2.5億元以上。

黃金帝國大樓的拆除與重生，不僅是南彰化都市更新的重要里程碑，更是彰化推動老舊危樓公辦都更的關鍵典範。縣府團隊將持續秉持專業與嚴謹把關的態度，透過公平、公正、公開之評選機制，為員林選出最優質的開發實施者，以期翻轉舊城區，再造員林站前新風華！