全台「單身設籍」大躍升！獨身戶逼近400萬首破4成

台灣家戶結構出現歷史性劇變！根據內政部最新統計，去年（2025年）全國「一個人設籍」的獨身家戶高達399.31萬戶、占比衝上40.5%；對比二人家戶與三人家戶合計的376.27萬戶（占比38.19%），獨身戶歷史性地首度超越二人與三人家戶總和，正式躍居全台最大宗的家庭型態。

數據顯示，2020年全國家戶數約893.3萬戶，當時獨身戶占比約34%，仍低於二人加三人家戶合計的38.6%。然而到了2025年，全國家戶總數增至985萬戶（5年增加91.7萬戶），同一時間獨身戶卻暴增95.11萬戶，增幅甚至超越了總戶數增量，帶動獨身戶占比一舉衝破40大關。

房產業者分析，獨身戶衝高的主因除了不婚、不生的少子化與超高齡社會趨勢外，政策制度也是重要推手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比近年每年僅約12至17萬戶新屋落成、10至12萬對新人結婚，單身戶的增速明顯過快。

曾敬德直言，隨著2024年「房屋稅2.0」實施、2025年開徵，新屋持有稅大幅上升，必須有「本人、配偶或直系親屬設籍」才能適用自用住宅優惠稅率，引發全台一波大規模的「節稅分戶設籍潮」。因此，這波暴增的單身戶數據中，確實夾雜不少為了節稅而分戶的「統計水分」。

專家提醒節稅設籍時間點　房市面臨交屋潮與超額供給考驗

針對房屋稅2.0改革後的自用稅率與交易稅規定，曾敬德提醒，無論是房屋稅、地價稅，抑或是房地合一稅欲享有400萬元免稅額（需連續設籍且實際居住滿6 年），都對設籍時間有嚴格限制，民眾若購買新屋應提早規劃戶籍遷入，以免影響權益。

而在房市後續走勢方面，德明財經科技大學客座教授莊孟翰警示，在人口面臨斷層的同時，市場正面臨至少30萬戶的交屋潮高峰。在銀行融資卡關、分期交屋不順以及後續推案量持續釋出的多重夾擊下，房市超額供給的後遺症將更加嚴峻，未來「房價一定會跌，只是跌多跌少」的趨勢已難以避免。