海砂屋 17 年重生 板橋江子翠「鑄見」築 24 層新地標

近期房市買氣觀望，不少人等著房價回頭再進場，板橋江子翠一帶卻悄悄上演另一種劇情。一塊卡了將近 17 年、還被貼上海砂屋標籤的老基地，如今要長成 24 層樓高的城市新地標。由威堡建設推出的「鑄見」，就座落在距捷運江子翠站約 250 公尺的位置，緊鄰板橋文化大道軸線的市政核心商圈，與台北市僅一橋之隔。

信義代銷表示，這幾年板橋的走勢很清楚，只要地段站在核心、產品規劃拿得出特色，資金就願意進場，「鑄見」一推出便同時吸引到區域內的換屋及置產客戶上門詢問。加上基地周邊還有石雕公園、農村公園合計約萬坪的綠意環境，讓這個沉睡多年的老街廓，重新被市場看見。

把時間拉回起點，這塊基地位在板橋區松江街、銘傳街 94 巷交會的街廓，原本是4 到 5 層樓高的老舊屋齡集合住宅，其中多達近半數的戶別早在 2011 年就被市府工務局認定為海砂屋。連地方居民倚賴的江翠里市民活動中心也在其中，早年就傳出天花板混凝土剝落掉落的狀況，公安隱憂長年懸而未決，威堡建設花了約 17 年進行土地整合與協調，直到這一兩年才等到轉機。

新北市都市更新處表示，經審議通過、市府核發建照後，海砂屋將拆除重建為地上 24 層的住商複合大樓，更新後 1、2 樓仍保留市民活動中心，使用面積從原本的 40 坪一口氣擴增到近 70 坪，並改建為無障礙的舒適空間，同時對外留設約 4 到 7 公尺的人行步道與開放空間，串連周邊行人動線。隨著各項行政程序陸續到位，作為海砂屋歷史象徵的江翠里市民活動中心，已於 6 月 15 日正式拆除，「鑄見」也於 8 月 10 日舉行動工典禮，宣告這塊沉寂多年的老基地正式邁入重建階段。一場拖了十多年的居住安全難題，藉由都更總算找到出口。

回到產品本身，「鑄見」規劃 24 層高層建築、總計 145 戶，坪數從36坪到54坪的中大坪數都有，購屋主力鎖定自住及二代置產客層，公設比僅約32%，由王承熹建築師事務所操刀，以現代流線的建築語彙，讓外觀成為周邊街景的視覺焦點。安全，則是這個案子反覆被強調的核心。

威堡建設表示，「鑄見」的建築結構特別導入日本指標企業-東京鐵鋼的螺紋節鋼筋與續接器工法，這套源自地震頻繁的日本、長年支撐當地超高層建築的技術，搭配全棟混凝土最高使用至 8000 psi 的高強度規格，並委請臺灣大學地震工程研究中心進行結構外審，層層把關的目的就是要把整棟建築的抗震韌性拉到更高標準。公設部分，依建商公開資料，其空間美學曾獲2024 IADA國際與建築雙白金獎與 UDAD 城市與建築設計金獎的肯定，並在高樓層規劃凌空會所、頂樓景觀水池等設計結合高樓層城市視野，為未來的住戶增添了一份輕奢的生活儀式感。

把鏡頭拉遠來看，「鑄見」的登場，正好搭上板橋房市改寫天際線的這一波節奏。根據近期市場統計，新北市單價超過 90 萬元的交易占比，已從 2024 年的約 2.6% 一路攀升到 2025 年迄今的約 12%，幅度接近五倍，板橋更是這波百萬生活圈擴散的主場，從新板特區一路往亞東醫院、江子翠等區域延伸。

信義代銷表示，江子翠生活價值無懈可擊，並挾著捷運、綠地與長年未推案所累積的購買能量，正一步步朝每坪百萬的門檻靠攏，而「鑄見」目前開價落在每坪 98 至 108 萬元之間，完全反應未來主流引領的趨勢走向。對威堡建設而言，這個案子的意義並不只是為市場上增加一棟地標建築，也是將更安全、更現代的居住樣貌，以最高規格實踐承諾，同時更是率先宣示打造好生活的真正本質，永遠應該站在景氣之上；就在客戶回歸挑剔、並更重視地段、安全與故事的內涵中，只有擁有堅穩體質與價值底蘊的個案，才是最值得入手的唯一標的。