房貸族也瘋股市！雙貸族42.3萬人創新高　每百名房貸戶近19人背信貸

【記者徐力剛／台北報導】

近期股市熱絡，房貸也成為部分民眾籌措投資資金的工具！據聯徵中心統計，今年4月全台「雙貸族」達42.3萬人，創統計新高，占房貸戶比例18.7%，換算每100名房貸族，就有近19人同時背負房貸與信貸。相較10年前同期28.4萬人、占比約14%，雙貸族人數與占比同步攀升，房貸資金轉進股市的現象受到市場關注。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德觀察，近年雙貸族增加與股市表現熱絡有關，除了傳統信貸，銀行「理財周轉金」也快速成長。過去房市多頭時，部分民眾增貸資金可能再投入房市，如今則有部分房貸戶趁房價上漲後增貸，將週轉金轉進金融市場。

據數據顯示，雙貸族從10年前的28.4萬人，增加至今年4月42.3萬人，10年間增加近14萬人，占房貸戶比例也從約14%升至18.7%，顯示「房貸＋信貸」已成部分民眾常見的資金配置方式。

曾敬德指出，信貸利率相對具有競爭力，加上還款年限較長，對部分有投資需求的房貸族具有吸引力。不過，近期理財周轉金規模快速增加，也引起金融主管機關關注，市場更傳出部分銀行開始限縮相關貸款額度，甚至調高利率。

曾敬德表示，若民眾借信貸是為了增加手上現金、投入金融資產，且沒有進一步疊加槓桿，對整體財務影響相對有限；但若借款後直接用於消費，資金花掉後只留下債務，財務風險相對更高。

他提醒，房貸增貸或信貸投入股市，本質上仍屬槓桿操作，民眾除了考量投資報酬，也要評估利率、還款能力及市場波動，避免房價、股市同時反轉時出現雙重壓力。

另一方面，央行最新統計顯示，近一年銀行放款結構出現變化，不動產貸款持續增加，但與股市投資相關的信用擴張速度更快，尤其個人理財周轉金放款明顯成長，央行近期理監事會議也特別點名此一現象。

房市專家認為，從「增貸買房」到「增貸買股」，都反映民眾在資產價格上漲環境下運用房產槓桿的資金需求；後續銀行授信政策及利率變化，將成為觀察雙貸族規模是否持續攀升的重要指標。