大學個申放榜！雙北知名大學套房租金曝光
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
1 小時前
隨著大學申請入學放榜，對許多準大學生與家長而言，接下來最重要的課題除了報到、選課之外，就是安排未來四年的租屋處。尤其對於離鄉求學的學生來說，能否在學校附近找到一間交通便利、生活機能完善且租金負擔合理的套房，往往直接影響到大學生活的品質，租金也成為每年一筆不小的固定支出。
根據實價登錄租賃資料統計，雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金行情，同樣是在雙北求學，不同學區之間的租屋成本有顯著的差異。其中，位於台北市大安區的臺灣大學、臺灣師範大學及臺北科技大學，周邊套房平均月租金皆已突破2萬元。
若以單坪的月租金來看，師範大學以每坪2,015元居冠，臺北科技大學以1,896元次之，臺灣大學則以1,687元排行第三。若換算成一般學生偏好的10-12坪套房，月租金普遍超過2萬元，對於想就讀這三所大學的學生而言，想要住在學校附近，可能要先準備一筆房租資金。
值得注意的是，這三所大學也有不少共通點，它們除了同處大安區，更坐擁完善的捷運路網，包括板南線、淡水信義線、中和新蘆線及文湖線等交通優勢，且還有公館及永康等成熟商圈。而且，周邊聚集大量企業總部、政府機關、醫療院所等，就業人口密集，帶動龐大的租屋需求。在學生與上班族共同競爭下，套房產品長期供不應求，使得學區周邊的租金仍維持在高檔水平。
相較於台北市的精華學區，新北市大學周邊的租屋負擔則相對輕鬆。輔仁大學周邊套房平均月租金約7,520元，是雙北十大知名大學中最低，單坪租金約1,059元；淡江大學平均月租金約10,267元，單坪租金僅778元，則是每坪租金最低的大學。
這兩所大學也有許多相似之處。首先，它們皆為歷史悠久、學生基數龐大的傳統私校，早已建立起極為龐大且密集的租屋市場。多年來，大量套房、公寓分租及學生宿舍持續累積，使市場供給相當充裕。其次，在供給量大或高度競爭的市場下，加上客群多為預算有限、租期固定的學生，房東為了追求能長期穩定收租、避免房屋空置率高，普遍會將租金壓在學生能負擔的價格內，調漲幅度有限。
此外，從整體房市來看，新莊及淡水的住宅價格本就低於台北市核心行政區，在房價與土地成本相對較低的情況下，租金自然也較容易維持在學生可負擔的水準。尤其淡水區住宅供給量大，加上近年新建住宅持續釋出，也提供更多租屋選擇，租金行情自然相對實惠許多。
總結以上，從雙北十大知名大學的租金分布可以看出，學區租金並非單純由學生人數多寡而決定，而是交通建設、區域房價、生活機能、就業人口及住宅供給等多項因素共同影響的結果。
近一年雙北知名大學周邊套房租金
實價登錄租賃交易資料、大專校院校務資訊平台、永慶房產集團研究發展中心彙整。（永慶房產集團提供）
註：實價登錄資料自2025年5月及2026年4月。
註：實價登錄資料自2025年5月及2026年4月。
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