上車容易下車難？ 2024預售案解約數創統計新高

(中央社財經訊息服務20260819 16:13:57)內政部實價資料顯示，2024年成交的預售案解約3658件，創統計以來新高；今年前7月全台再解約3066件，2025以來台中、高雄解約數量較多。

若以解約時間來看，今年前7月解約3066件，去年（2025年）解約3619件，2024年則解約1894件；若以成交時間統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來數量最多的一年。

統計顯示，區域解約數量最多的是在過去預售熱區的台中市與高雄市，2025以來台中市解約1400餘件，高雄市則是約1千件，若以時間來看，今年3-6月解約全台單月520-630件之間，明顯高於第七波管制後每月約300件的水準，推估可能隨每期工程款項要持續繳納，少數非自用買方盤算未來房價與持有時間與資金成本，最後選擇解約出場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對景氣波動，開發商在銷售個案時不時會搭配優惠付款方式，發揮預售案付款優勢，藉由前面付款輕鬆方式吸引消費者目光，不過也由於低自備付款方式較為輕鬆，當面臨景氣波動時，少數的非自用購屋人可能盤算房價與停損出場哪個比較划算，因此看到2024景氣末班車出現一些解約量，但對比2024一年賣出13萬件來看，解約量也不到3%，短期內對於市場並不會造成太多影響。

曾敬德指出，對比2023、2024的預售成交數量來看，解約率其實都很低，解約並非一種普遍的現象，但的確在景氣末班車購買熱區的預售案，解約數量也是近年相對較多的時候。