房子送給另一半也能節稅？夫妻贈屋去年衝1.585萬棟創新高

【記者徐力剛／台北報導】

近年夫妻間贈與不動產愈來愈普遍，背後除了財產配置，也與節稅考量有關。據內政部統計顯示，2025年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟，創歷史新高，較近10年平均每年約1.36萬棟明顯增加；今年上半年也已有6768棟，市場再度關注「配偶贈與」背後的節稅盤算。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，夫妻贈與最常見的動機之一就是節稅，尤其屋主過去已使用過土地增值稅「一生一次」優惠，若未來有出售需求，可能面臨較高稅率，此時便可能評估先將不動產移轉給配偶，再由配偶出售，利用配偶尚未使用過的「一生一次」優惠，形成「先贈後售」的節稅操作。

從歷年數據來看，一般贈與件數高峰落在2015年，全年達4.1萬件，市場認為可能與2016年房地合一稅上路前的交易安排有關；相較之下，夫妻贈與則自2023年起明顯增加，連續維持每年約1.5萬棟，2024年達1.584萬棟，2025年再以1.585萬棟刷新紀錄，顯示房市交易熱絡期間，夫妻間的不動產移轉也同步增加。

曾敬德也提醒，夫妻間進行不動產贈與，除了節稅效益，也涉及雙方財產權益與未來可能發生的家庭變化。即使夫妻關係良好，也建議事前充分討論財產登記及分配方式，並諮詢地政士、會計師或稅務專業人士，釐清相關稅務與法律規定，避免只看到節稅效果，卻忽略後續財產爭議。