請蔣萬安正視都更卡關問題！

蔣萬安為什麼有臉一直宣傳台北市都更的政績啊？

他難道都沒看到被卡關、進退維谷，不知未來該何去何從的這些住戶嗎？

這幾年我的服務處經手最難處理，同時也讓我感到最急迫處理的，莫過於都更危老相關的申訴了。

還記得之前我分享過，安泰街蔣大哥家的屋頂掉下來嗎？他兩手頂著屋頂，心裡想的竟然是，如果我受傷了，海砂屋鑑定會不會快一點過？

很諷刺，但這就是許多住戶最真實的心聲。

沈伯洋說，台北市有很多「走不下去的殭屍都更」。

都更處馬上反駁，北市「都更申請、核定數都是六都之冠」，而且已經有「雙軌防延宕機制」，並且酸沈伯洋「對台北市政不甚了解」。

沈伯洋回的很好，掛急診還在炫耀。

我是醫師，我來把這個比喻講完。

急診會壅塞，原因很少在掛號的速度。塞的是後面。塞在病人檢查做完了、診斷也出來了，卻等不到病房，只能躺在走廊的推床上，一天，兩天，三天。我們管這個叫滯留，急診如果滯留的太嚴重，死亡率就會上升。

而一間醫院如果拿「我們今年掛號人數是別人的兩倍」出來當政績，那不叫量能提升。那叫走廊上的人更多了。

我確實不是都更專家，但我是看盡生死與急救流程的醫師。任何一個有基本管理常識的人都看得出來，當一個系統的『入口』暴增，『出口』卻萎縮到剩下八分之一，這個系統的『動線』就是出了致命的堵塞。而現在被堵死在裡面的，是台北市民的身家性命。

台北市的都更，現在就在嚴重滯留。

我先講海砂屋鑑定，因為那是會影響公共安全的都市隱憂。

去年12月9日，台北市都市發展局的海砂屋鑑定審查委員會開了第11412次會議。會議紀錄上，新增了兩條以前沒有的規定。

第一條：「倘審查案件為同一使照有多棟建築物，應採分棟分案方式辦理。」一個社區如果有5棟樓，同一張使照，要拆成5案分開送。

第二條：「每月份以召開兩場委員會為上限，一場會議審查案件上限為4案」。

我要先講一句公道話。市府今年確實把會議從每月1場加到了2場。但是同一份會議紀錄，一邊加場次，一邊把案件數乘上棟數，而且第一次白紙黑字寫下「一場最多4案」。

還有一件事。

今年4月1日起，市府新增規定：辦理鑑定之前，要先開住戶說明會，出席人數必須達到全體所有權人的50%以上。海砂屋的住戶，很多是長輩，很多房子早就租出去，有些繼承人根本不住台北。要強制他們先把過半的人湊到同一個晚上，才能開始鑑定。

市府不要拿「凝聚共識」當作推卸行政責任的藉口。過半門檻應該是「核定」的條件，而不是連「初步鑑定（掛號）」都要設下的路障。

連檢查都不能做，要怎麼凝聚治療的共識？

而就算鑑定過了，後面還有一關。

《鏡週刊》上週的報導把它叫做「補件地獄」。一次補件來回，半年起跳。而且承辦員一換人，審查標準就不一樣，案子回到原點重新來過。這半年，錢要住戶自己出。一次補件卡半年，光利息住戶就多付6萬6千元，還要加上在外租屋的支出。

請市府不要把大環境的缺工缺料，當作市府行政怠惰的遮羞布。這種人為的補件地獄，就是純粹的行政失靈。

再來，是我最近接到的東湖狀況。康樂街一帶的都更案，有一份合建契約寫著，建商如果沒能在期限內把案子送進市府，合約自動作廢，建商一毛錢都不用賠。而能不能在期限內送進去，決定權在市府的審查速度手上。

這一帶已經有建商退出，也有建商表示可能退場。我明白現在缺工缺料、營建成本高漲，建商的利潤空間已經被極度壓縮。正因為市場環境已經這麼艱難，市府冗長、標準不一的『行政摩擦力』，往往就成了壓垮都更案、逼迫建商認賠殺出的最後一根稻草。受害的，最終還是只能住在危老建築裡的居民。

到底卡了多少？我自己去都更處官網，一件一件數。

內湖區，2025年新增27件都更案。2026年到今天，3件。

全台北市，2025年一整年318件，2026年到8月為止只有76件。內湖掉了將近九成！

最後，回到蔣市長那個「2.3倍」。市長說，他上任後都更報核量是過去八年平均的2.3倍。但房市專家統計的「出口」：台北市危老重建案件，過去平均每年核准141件。今年上半年，只核定18件。

掛號人數變成2.3倍，出院人數剩下八分之一。都更處卻還在酸別人「對台北市政不甚了解」。市政府把寫新聞稿攻擊政敵的時間拿來審件，都更進度說不定都還快一點。

如果這些市府自己蓋章發出來的公文、自己排的日程表，都算不了解，那請市府把下面四個數字公布出來，讓我了解一下：

2025年每月那一場會議，實際審了幾件？2026年新制上路後，每月實際審了幾件？分棟分案讓待審案件增加了多少？住戶平均等待的時間，是變長還是變短？

我把這些問題寫得這麼清楚，不只是為了監督市政，更是為了讓許多無家可歸的住戶知道，他們到底為什麼被卡這麼久。