【專欄】房子還能買嗎？

文/王至劭（台聯政策顧問、台灣教授協會會員）

先回答問題，你如果沒有房子，將來也沒有繼承機會，最好要買，但一定要買在「好的地方」、適合你的地方。

人是越來越少，但你以為房價就一定會崩跌嗎？答案可能跟你想的不一樣。今年前七個月累計出生數僅54,250人，較去年同期重挫逾萬人，今年全年會不到10萬人，去年還有107,812人。今年七月死亡比出生多了9213人(近萬了)，台灣已經連續67個月生不如死。很多人一定會說，人都沒了，房子以後誰買？房價是不是早晚要崩跌？可是你少看了一個非常重要的數字，過去10年，台灣人口雖然減少約24萬人，戶數卻增加了129萬戶，為什麼？以前一家可能住5到6個人，現在兩個人一戶，甚至一個人也一戶，平均每戶只剩2.4人，甚至一人一戶佔比已經來到了四成，高達399萬戶。所以，未來真正發生的可能不是房子沒人要，而是大家要的房子開始完全不一樣，房子越買越小，交通要方便，生活機能要夠強。

什麼叫做生活機能夠強？大醫院近、各種市場近、學校近、量販店近，此外，南北交通最好要方便。甚至，人為薈萃、科技發達，例如，你喜歡畫畫，附近就有畫會常聚會地點；科技園區就在附近，常有科技新貴要買房子或租房子，這牛吧！這種好地方、好房子永遠有人要。

而真正讓你擔心的，其實還不是少子化，而是另外一個更大的數字，全台30年以上的老屋已經超過550萬戶，同時65歲以上人口已經超過477萬人。代表台灣接下來面對的是非常嚴重的人老，房子也老，沒電梯、沒有無障礙設施，管線老舊、耐震不足。所以，未來房市真正的關鍵可能不是問房價到底會不會跌，而是要問20年後，你手上這間房還有沒有人願意住。

人口減少不代表所有房子一起跌，但是房子的淘汰賽已經開始，有產業、有交通、有生活機能、有人口持續移入的地方，跟人口外流、機能衰退又沒有改進條件的老房子，未來價格不會是一起漲跌，而是越走越遠。所以少子化真正可怕的不是明天房價崩盤，而是10年20年後你才發現，別人的房子叫資產，而你的房子卻是負債。買房不要只看今天多少錢，更要看未來還有多少人願意接手，資訊的落差就是財富的落差。

以前我常到鄉下去看法拍屋，我住台中市海線，到彰化、雲林鄉下平均約一小時二十分鐘，很多地方一些鄉下房子大都四層樓以下，也沒電梯，村頭有一雜貨店，七、八個老人羅列門口聊天，很老了、阿公阿嬤都有，整個聚落上百戶房子幾乎看不到什麼人，那種地方你願意去嗎？

還有，若是賣房子，稅金的問題要特別注意：
一. 例如，剩下幾個月就買滿五年了，那就要等五年，稅金差很多。
二. 若有裝潢或換馬桶等等，收據都要收好，將來都可列入成本，大大折扣稅金。中央空調系統或與裝潢管線固定、無法拆卸的隱藏式設備，可被國稅局視為固定資產認列，免計該部分房地合一稅。
三. 若有家俱要賣，那就折舊另外賣，否則你帳面上似乎多賺很多，稅金會變得很嚇人。