預售買氣連18個月探底　6月揭露量僅剩高峰期兩成

【記者 沁諠／台北 報導】預售市場買氣持續探底。最新實價登錄資料顯示，今年329、928檔期均未見旺季效應，6月全國揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫82%，已連續18個月低於5千件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。

統計顯示，6月全國的預售揭露件數維持低量的3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%，表現相對穩定的是在台北市其次是新北市，台北市6月揭露359件，較去年同期減少6%，較2024同期僅減少5成，至於新北市則是785件，年減9%，較2024同期減少69%，至於減幅較顯著的則是台中市與高雄市，台中市6月482件，年減22%，且較2024年同期的3417件減少86%，高雄市162件年減49%，且較2024同期2559件減少94%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從區域來看，台北市可能是預售市場表現最穩定的區域，主要過去房價上漲不像中南部兇猛，且台北市土地取得不易，有些個案短期間可能不容易再看到類似條件，加上股市上漲帶來的財富效益，因此北部有表現的個案數量比較多。

而中南部地區的預售產品，雖仍具有分期付款的概念與優勢，但現在房市已經進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，這些區域短期預售漲勢驚人，消費者難免選擇觀望，可能現在買或晚點買都差不多，甚至有少數個案開始調整價格，倘若價格調整後可以吸引買氣，也可以確定短期價格的底部支撐。

短期買氣增長的區域則是新竹地區，新竹縣市6月204件，由於去年同期基期超低量，因此年增幅度達一倍。（照片記者沁諠翻攝）