玉井「市五」市場用地解編　台南市府推動重劃活化1.7公頃土地

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】台南市政府為回應地方發展需求及保障市民財產權益，已於115年7月16日公告發布實施「變更玉井都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）」案，正式解編長年未開闢的「市五」市場用地，並規劃變更為住宅區，以活化土地利用並改善地方公共設施。

市府都市發展局表示，本次解編範圍位於玉井區玉興段，介於忠孝街與仁愛街之間，面積約1.7007公頃，其中私有土地比例高達98.73%，涉及59位地主。該市場用地自民國73年第二次都市計畫通盤檢討劃設以來，因遲未徵收開發，長期限制地主土地利用，也造成土地閒置。

都發局指出，經與市場主管機關審慎評估後，確認該區已無市場開發需求，因此依公共設施保留地解編政策，納入玉井都市計畫第四次通盤檢討辦理，將土地變更為住宅區，以兼顧地方發展與地主權益。

都發局代理局長林榮川表示，本案依都市計畫附帶條件規定，採市地重劃方式進行整體開發。變更後將劃設約1.1895公頃住宅區，並由地主共同負擔30%的公共設施用地。透過重劃回饋機制，市府可無償取得0.3784公頃兒童遊樂場用地及0.1328公頃道路用地，不僅可提升地方公共服務品質，也有助改善交通環境與居住機能。

市府表示，都市計畫發布實施後，當地重劃會已積極展開重劃開發作業。相關都市計畫書圖除公告於都市發展局永華市政中心、新營辦公室及玉井區公所外，也同步公布於市府及都市發展局網站，提供民眾查閱，確保資訊公開透明。

玉井「市五」市場用地解編，反映都市計畫應隨地方發展需求適時調整。長年未開闢的公共設施保留地，不僅限制地主權益，也影響土地活化效益。透過市地重劃方式，兼顧住宅發展與公共設施取得，讓閒置土地重新發揮價值，同時增加公園與道路空間，有助提升地方生活品質。未來重劃作業能否順利推進，並兼顧地主權益與公共利益，將是地方關注重點。