人屋雙老挑戰　產官學探討住宅轉型　永慶房產：居住需求迎來新變革

(中央社財經訊息服務20260811 18:17:42)

台灣正式邁入超高齡社會，高齡人口持續增加，人口結構改變不僅影響家庭型態，也對住宅安全、都市更新、資產傳承及房市發展帶來全新挑戰。由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，邀集產、官、學界代表共同探討高齡社會下住宅政策、市場趨勢及資產規劃方向，期望為台灣住宅政策與不動產發展提供更多元的觀點。

論壇中，內政部政務次長董建宏以「推動都市更新與老宅延壽政策」為題指出，台灣目前正面臨「人屋雙老」挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶，且多集中於六都。隨著高齡人口持續增加，住宅耐震能力不足、老舊管線更新及無障礙設施缺乏等問題，都將直接影響居住安全與生活品質。

董建宏政次表示，近年政府持續推動都市更新與老宅延壽政策，透過都更法制完善、中央都更基金、自主都更協助機制及老屋改善補助等措施，加速改善老舊住宅居住品質，鼓勵增設電梯、更新公共設施及提升無障礙環境，希望打造更安全、更符合高齡社會需求的居住空間。

人口結構改變　住宅需求已從人口成長轉向家戶成長

除了住宅安全議題，人口結構改變也成為論壇討論焦點。永慶房產集團業務總經理葉凌棋以「人口結構改變下的房市觀察與市場因應」為題分享指出，近10年全台人口雖減少約24萬人，但家戶數卻增加129萬戶，代表住宅需求已不再只是由人口數決定，而是受到家庭結構改變帶動。

葉凌棋總經理分析，目前全台每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比更達41%，小家庭化已成為住宅市場的重要趨勢。住宅產品也同步出現變化，近10年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，顯示市場需求逐步轉向小坪數、自住型住宅。

葉凌棋總經理表示，未來住宅市場發展將更重視不同家庭型態的需求，從住宅規劃、產品設計到生活機能配置，都將因人口結構改變而持續調整。

房市逐步回歸自住　政策與產業共同影響市場發展

國立政治大學地政學系教授林左裕則從人口結構、政策及市場變化三個面向分析房市發展。他表示，近年房地合一稅2.0、囤房稅2.0及央行信用管制陸續上路，提高短期交易及非自住持有成本，投資需求逐步降溫，市場正回歸自住需求。

林左裕指出，雖然台灣已進入人口負成長，但在小家庭化及科技產業聚落帶動下，各都市仍具有穩健的自住需求。未來房市走勢除受到利率、信用政策及通膨影響外，也將持續受到人口結構及產業布局變化牽動。

超高齡社會下　資產傳承也需及早規劃

面對人口高齡化，不動產也成為家庭資產傳承的重要課題。地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴表示，民眾應依照不動產是否出售、家庭成員需求及資產配置，及早規劃贈與、繼承及遺囑安排，並善用現行稅制及相關制度，降低未來家庭爭議與稅務負擔，讓資產能順利完成跨世代傳承。

永慶：不動產服務將從交易走向全方位居住與資產顧問

超高齡社會帶來的不只是人口結構改變，更重新定義住宅需求與不動產服務的角色。未來，不動產產業除了提供市場資訊與交易服務，也需要協助民眾掌握住宅需求變化、資產配置及居住規劃等議題。永慶房產集團將持續透過市場數據分析、第一線市場觀察及產官學交流，提供更即時、專業的市場資訊，協助民眾因應超高齡社會帶來的住宅與房市新挑戰，陪伴消費者做出更符合未來需求的居住與資產決策。