日圓低匯率只是誘因！台灣人「赴日買房」看中這3大優勢

【記者吳美燕／台北報導】

近期日圓維持相對低檔，讓台灣人赴日置產熱度持續升溫，但真正吸引買家的，恐怕不只是匯率優勢。信義房屋日本事業部經理 張伉妏分析，政經穩定、稅制友善只是基本條件，「單純喜歡日本」才是許多台灣人最後決定買房的關鍵，距離台灣僅約3小時、治安良好，加上熟悉的旅遊環境，都讓日本成為國人海外置產首選。

據張伉妏觀察，赴日置產的台灣買家多半已在台灣擁有一戶以上房產，整體國際化程度也較高，不乏同時比較其他國家房市的族群。不過，相較於陌生海外市場，日本在距離、文化、旅遊與生活環境上都更容易適應，成為台灣買家最後選擇日本的重要原因。

除了熟悉感外，日本房市的制度與市場條件也是吸引力之一。日本政經環境相對穩定，外國人購屋在相關規定與稅制上與日本本國籍人士並無本質上的差異，加上觀光、商業及城市再開發需求，部分主要城市房市仍具支撐，讓日本不動產除了保值，也有一定增值空間。

不過，海外置產並非看到低匯率就能進場。張伉妏提醒，台灣買家最常犯的錯誤，是用台灣房價直接衡量日本房產，甚至只因價格相對便宜就盲目進場，卻忽略當地人口、實際交易量及未來轉手的流動性。

她建議，挑選日本房產應將「人口」放在核心位置，優先考慮東京、大阪等具備穩定居住、租賃與交易需求的大城市。無論未來規劃出租、長住或作為度假自用，都較有機會維持資產的流動性。

相較於貨幣、黃金等流動性較高的資產，房地產本身就較難快速變現，海外置產更存在資訊不對稱問題。若不熟悉當地行情，買家可能以高於市場的價格購入，甚至買到未來租賃需求低、交易量不足的物件，最終面臨「想賣卻找不到買家」的窘境。

因此，張伉妏提醒，赴日購屋前除了自行了解當地人口、交易量與房價，也可尋求在台日兩地皆有服務據點的專業仲介協助，掌握物件周邊實際成交行情與市場差異，降低資訊落差。

在日圓仍處相對低水位、日本政經環境穩定，加上距離台灣僅約3小時航程的條件下，日本房產對台灣買家仍具一定吸引力。不過，海外置產不能只看匯率與價格，慎選城市、評估人口與流動性，搭配專業市場資訊，才是降低置產風險、兼顧資產保值與增值的關鍵。