美國參議員擬立專法 房屋淨值投資將比照房貸受監管

美國參議員傑夫·默克利（Jeff Merkley）於週四提出一項法案，旨在將房屋淨值投資（Home Equity Investments, HEIs）納入聯邦貸款法規的監管範圍，使其比照傳統房貸，受到相同的消費者保護。

房屋淨值投資是一種金融產品，允許屋主預先獲得一筆現金，以換取未來房屋價值的一部分，且無需每月償還貸款。這項名為《Home Equity Lending Integrity Act》的法案，將修正美國的《借貸信用法案》（Truth in Lending Act, TILA）第 103 節，明確定義房屋淨值投資，並將此類交易歸類為法律上的「住宅抵押貸款」。此舉旨在釐清這些產品的性質應為貸款而非單純的投資。

若該法案最終通過成為法律，房屋淨值投資將需要遵守與許多傳統住宅抵押貸款相同的聯邦揭露要求及消費者保護規定。此外，法案也指示美國消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau, CFPB）制定相關實施細則，以規範涉及房屋淨值投資違規行為的執法與民事責任。

目前，這項法案已被提交至美國參議院銀行、住房和城市事務委員會審議。