美國商辦租賃寫下2019年來最佳半年 AI需求推動復甦

美國商業辦公室租賃市場在 2026 年上半年表現強勁，租賃總面積達到 1.273 億平方英尺，創下自 2019 年以來同期最佳紀錄。據美國專業房地產媒體《Bisnow》報導，此租賃量較 2025 年上半年增加 13%。

第二季的租賃活動達 6,610 萬平方英尺，比 2017 至 2019 年間的季度平均高出 9.1%。辦公室閒置率也出現自 2015 年以來最大的季度降幅，第二季整體閒置率下降 30 個基點至 18.3%。其中，頂級辦公室的閒置率降幅更大，下降 40 個基點至 12.3%。

平均租金價格隨之攀升。第二季平均每平方英尺租金年增 2.6% 至 37.58 美元，為近六年來最快的增長速度，並高於過去三十年的平均水平。此外，今年上半年辦公室投資額年增 15%。世邦魏理仕（CBRE）預計，2026 年全年辦公室總投資額將增長 16%。

這波復甦主要受人工智慧（AI）需求帶動，特別是過去疫情期間受影響較大的西岸科技中心。舊金山、矽谷及西雅圖等主要科技樞紐的租賃量年增率都達到 34% 或更高。過去四個季度中，有 84% 的市場租賃需求呈現增長或穩定狀態。