預售屋履保五制大不同

【記者孫慶璋／嘉義報導】預售屋標示「履約擔保」就一定安全嗎？嘉義市政府地政處處長張婉芬提醒民眾，內政部規定預售屋須載明履約擔保方式，目前共有五種機制，保障內容與風險差異甚大，民眾簽約前務必詳加了解，避免權益受損。

地政處處長為張婉芬表示，預售屋從簽約到交屋往往歷時數年，購屋人須陸續支付定金、簽約款及工程款，履約擔保主要在降低建商財務異常、工程停擺或無法交屋所帶來的損失。其中，「價金返還保證」由金融機構保證，可在建商違約時返還已繳價金；「價金信託」及「不動產開發信託」則透過信託專戶管理資金，避免遭挪作他用，後者更將土地及開發資產納入信託，保障範圍較廣。

另外，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」則以續建交屋為目標，由其他建商或公會會員接手完成建案，而非保障退還購屋款項。

地政處地價科長侯瓔瑞提醒，預售屋買賣契約依法享有至少五天審閱期，民眾應詳閱契約及履約擔保文件，確認付款帳戶與契約一致後再付款。同時，可善用「嘉義市預售屋建案地圖」查詢建案資訊與履約擔保方式，並透過「地下政夯」Podcast第92集了解履保制度及購屋注意事項，提高購屋保障，安心圓夢。

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