六都交易量續增！台北、新北雙位數成長　專家：房市仍處盤整期

【記者徐力剛／台北報導】

全台六都房市交易持續回溫。根據最新建物買賣移轉棟數統計，7月六都合計移轉2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，已連續三個月成長。市場認為，央行今年第一季微幅鬆綁房貸措施，加上股市財富效應帶動，自住買盤逐步回流，但整體市場仍以剛性需求為主，房價仍維持盤整格局。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，今年第一季央行適度鬆綁房貸措施，加上上半年股市上漲帶動財富效應，觀察3月底至6月期間，房市交易量穩步回溫。不過，目前進場買方仍以自住需求為主，並非看好短期房價上漲的投資買盤，因此房市仍維持盤整格局。

綜觀整體六都表現，台北市7月移轉2352棟，月增17.5%、年增13.5%；新北市4850棟，月增2.7%、年增8.9%，受惠新成屋交屋及中古屋交易同步增加。桃園市7月移轉4150棟，月增12.5%，與去年同期大致持平；台中市3703棟，月增18.8%、年增1.2%；南部市場則明顯回溫，高雄市3564棟，月增17.2%、年增26.2%，年增幅居六都之冠；台南市則為1887棟，月增8.8%、年增10.9%。

曾敬德分析，六都移轉棟數已連續三個月呈現月增，年增率也重新轉正，顯示央行第一季微鬆綁政策已帶動買氣回流。然而，央行目前仍維持滾動式檢視信用管制政策，整體市場仍由自住需求主導，新案交易量也尚未明顯放大。

他認為，後續房市仍須觀察股市波動是否影響購屋信心，以及央行房市政策是否進一步調整，兩大因素仍將左右下半年房市走勢。