Blackstone Mortgage Trust Inc. 股價兩日重挫14% 辦公室貸款承壓

Blackstone Mortgage Trust Inc. (BXMT) 的股價在過去兩天內大幅下跌，創下自 2020 年疫情初期以來最大的兩日跌幅。這家專注於商業地產抵押貸款的不動產投資信託基金（REIT，一種將資金投資於不動產或其抵押貸款以賺取收益，並將大部分利潤分配給股東的公司）的股價重挫，主因其高層揭露約 10 億美元的貸款面臨「日益增加的壓力」。

這些受到壓力的貸款主要以辦公室資產作為抵押品。由於房地產市場表現疲軟，這些貸款已被列入觀察名單。根據《mint》報導，Blackstone Mortgage Trust Inc. 本季已將三筆新貸款納入觀察名單，其中包括一筆位於美國丹佛市的辦公室物業貸款。

BXMT 執行長 Tim Johnson 表示，許多借款人原期待基本面復甦與利率下降，但在特定產業和市場逆風下，復甦時間拉長，且利率居高不下，使得這些貸款面臨挑戰。該公司預計，第三季的貸款減損將會影響其可分配收益。受到市場擔憂影響，BXMT 股價在過去兩天最多下跌 14%，盤中一度來到每股 14.11 美元。

為了應對這種情況，Blackstone Mortgage Trust Inc. 已採取措施，將其美國房地產投資組合中對辦公室貸款的曝險比重降至 21%。同時，其平均投資規模也從數年前的約 1.3 億美元降至約 2,000 萬美元。該公司目標在年底前，透過增加還款活動和積極的資產管理，將辦公室貸款和 2023 年前舊有貸款的曝險比重降低 40% 或更多。目前，BXMT 總投資中約有 5% 的貸款被列為觀察名單。