北台灣百億大案比拚！竹北「時華」衝上9字頭　有望改寫新竹房價天花板

【記者吳美燕／台北報導】

全台房市景氣降溫，但百億元級指標建案仍陸續進場。據住展雜誌統計，今年北台灣公開銷售、總銷破百億元的新案中，以新竹竹北「時華」實價登錄最高單價每坪89.99萬元居冠，不僅逼近百萬元門檻，更有機會改寫新竹房價新紀錄；反觀林口、龜山、竹東及中壢等大型建案，開價則相對保守，回歸區域行情。

住展雜誌統計今年北台灣總銷逾百億元的新公開建案（不含去年已揭露個案），目前實價登錄最高單價由新竹縣竹北市「時華」以每坪89.99萬元居冠，其後依序為新北市林口區「長耀會」每坪68.51萬元、新竹縣竹東鎮「森藴」58.16萬元、桃園市龜山區「長耀辰」54.56萬元，以及桃園市中壢區「合磊天沐」51.11萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，房市降溫讓建商陷入兩難，雖然大型指標案憑藉品牌、地段及市場話題仍具一定優勢，但由於百億級建案投資規模龐大，無法無限期延後推案，即使選擇觀望，也終究得進場，因此目前銷售策略多以穩定去化為主，不再追求過去快速完銷的熱況。

竹北高鐵特區的「時華」因坐擁區位優勢、品牌加持，加上三房產品符合當地主流需求，市場早已盛傳將挑戰每坪百萬元行情，民間售屋平台甚至已出現9字頭成交資訊。陳炳辰認為，該案未來極有機會刷新新竹房價紀錄，也反映竹科工程師的購屋實力並未消失，只要遇到具稀缺性的產品，買方仍願意積極出手。

相較之下，其餘四大百億建案則相對保守，最高成交價大致符合各區市場行情。以林口新市鎮新案均價約落在每坪6字頭，竹東二重埔、龜山A7及中壢A20等重劃區則約5字頭，目前實價登錄價格並未明顯突破區域天花板，部分低樓層產品甚至仍有機會以較低價格入手。陳炳辰指出，在數百戶的大型社區競爭下，建商若想順利去化，價格策略仍須貼近市場接受度。

展望後市，陳炳辰表示，接下來包括南港、板橋、新店、泰山、中永和，以及桃園龜山、新竹東區、竹東等地，仍有多個百億級指標案將陸續登場，多數來自品牌建商與精華地段，市場也持續傳出高價開案風聲，包括新北第一環行政區有意挑戰每坪百萬元、南港品牌建商則瞄準區域新高價。不過，在房市尚未出現明顯回溫訊號前，建商能否如願站穩高價，仍有待市場接受度與整體景氣驗證。