拿房租繳房貸 年輕世代以買換租累積資產

【網路地產王/綜合報導】近年物價持續上漲，民眾對生活成本增加感受深刻，其中與居住最直接相關的房租支出，也呈現長期上升趨勢。根據行政院主計總處消費者物價指數統計，房租指數自99年的91.88，逐年攀升至115年1-6月的110.32，15年間累計漲幅超過20%，租屋成本逐年上漲讓不少年輕家庭重新思考居住選擇。

市場人士分析，房租反映的是整體居住成本，當房屋的持有成本與管理成本持續上揚時，房租很難回到過去水準，近年無論房市景氣上升還是下降，房租指數仍持續走高，年輕族群開始思考，與其長期支付租金，不如拿租金來買房子，累積資產。

在桃園工作的陳先生表示，婚後與太太在新屋區租屋，兩房格局每月租金約1萬6千元，雖然財務壓力不算太大，但長遠規畫未來生活，夫妻倆開始評估是否要買房子。陳先生表示：「以前覺得租屋比較彈性，但租金繳久了，每年擔心被漲租或房東不租了，如果把房租這筆錢拿來繳房貸，是不是比較划算。」

經過試算後發現，目前新屋區部分預售案總價不到900萬元，若以貸款8成、貸款金額約710萬元、利率2%估算，30年期貸款每月房貸約2萬6千元左右，與目前租金相比大約多出1萬元，雖然房貸支出會比租金高一點，但換來的屬於自己的房子與資產，真心值得。

「租屋每個月付出去就沒有了，但房貸是在幫自己累積資產，而且不用擔心房東漲租或搬家的問題，心裡踏實很多。」陳先生認為，購屋與租屋各有優缺點，但現在物價持續上升，擁有自己的房子，可以享有資產的保值增值性，那份穩定的踏實感是甚麼也比不上的。

新屋區指標案「雲禮城」現場專案經理表示，目前房市回歸理性發展，相較前幾年熱絡時期，購屋族有更多時間比較產品、了解付款方式與評估自身財務能力，反而是建立購屋觀念的重要時機，目前接待中心來客中，不少首購族群，因此現場提供完整的財務試算與付款諮詢服務，協助購屋族了解自身可負擔範圍。

「雲禮城」建案規劃2房、2+1房及3房產品，並擁有2,100坪大基地、中庭花園與全齡化公設，搭配成熟生活機能與鄰近台66線便利交通條件，提供首購與自住客更多元的成家選擇。

隨著房租與物價持續墊高，專家建議，與其等待市場變化，不如利用目前相對平穩的階段多看、多比較，逐步建立適合自己的購屋計畫，為未來生活提前做好準備。(樂活2-3房，線上預約：https://www.ydm.tw/idealcity，預約專線：03-477-3388)

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