美房產巨擘 Keller Investment 活用 CMBS 市場 再融資數千戶公寓吸金逾 7 億美元

房地產投資公司 Keller Investment Properties, LLC（Keller Investment）近期透過美國商業不動產抵押貸款支持證券（CMBS）市場，成功完成一筆高達 7.185 億美元的巨額抵押貸款再融資案。這項交易將為其位於猶他州、內華達州和亞利桑那州等三州的 13 處公寓物業組合，共計 3,321 個住宅單位提供資金。

CMBS 是一種將多個商業不動產抵押貸款打包成證券，再出售給投資人的金融產品。對於大型房地產開發商而言，透過 CMBS 市場進行融資，能有效地從廣大的債券投資者中募集資金，為其龐大的資產組合提供流動性。

據 CoStar.com 報導，這筆抵押貸款由日本金融巨頭野村控股旗下的商業房地產部門發起。透過此類證券化交易，Keller Investment 得以重新調整其不動產投資組合的資金結構，並在當前市場環境下，利用債券市場的資金為其大規模公寓項目提供財務支持。