自家農地不是想蓋就蓋！新北抓違規　鐵皮屋、貨櫃屋恐挨30萬罰單

【創新聞記者 陳雅琪／新北報導】「自己的土地，想怎麼使用都可以嗎？」答案是否定的！新北市政府地政局近期查處非都市土地使用管制違規案件時發現，不少民眾因對農地使用規定不了解，誤以為持有自有土地即可自由興建或改變用途，甚至在農舍旁增建鐵皮屋、放置大型貨櫃屋、組合屋，或將農舍改造成店面、工廠等營業場所，恐已涉及違規使用，最高可能面臨30萬元罰鍰處分。

新北市地政局提醒，農地及農舍使用均受到農業、建築及土地使用相關法規規範，並非取得土地所有權後即可任意開發。若未依規定申請核准，擅自興建設施或改變土地用途，除可能遭要求改善或恢復原狀，也可能依法裁罰。

地政局表示，部分民眾常有「土地是自己的，就能自由利用」的錯誤觀念，但依《非都市土地使用管制規則》規定，農業用地原則上應維持農作、水產養殖或畜牧等農業用途。若因農業生產需求需要設置固定設施，例如務農休息使用的農舍、存放農具的資材室、飼養家禽的禽舍等，也必須先向農業主管機關申請「農業設施容許使用」核准後，才能依法興建。

新北市地政局指出，近期查獲的農地違規案件中，常見違規情形主要可分為4大類：

第一類為「農舍變胖」。部分民眾在合法農舍外，未經申請便自行增建露臺、棚架、鐵皮屋等設施，擴大使用面積，改變原核准建築內容。

第二類為「農地變硬」。有些土地所有人為方便停車或增加收益，將原本應作農業使用的土地鋪設水泥、柏油或碎石，甚至改作停車場使用，造成農地功能喪失。

第三類為「農舍改行」。部分農舍未依規定作農業相關用途，反而改設便利商店、餐廳，甚至作為工廠、物流倉庫使用，已涉及土地使用違規。

第四類為「農舍變雜」。常見情況包括在農舍周邊放置貨櫃屋、組合屋，或擅自興建水泥圍牆，不僅影響土地使用秩序，也可能破壞農業環境。

地政局強調，農地使用應以農業經營為核心，不得任意變更用途，也不得增設與農業無關的設備或建築。即使農舍已合法興建，後續若有增加設施需求，也必須先向相關主管機關提出申請，取得核准後才能施作。

新北市政府呼籲，民眾若對農地使用、農業設施申請或農舍相關規定有疑問，可主動向新北市政府農業局、地政局洽詢，確認合法程序後再進行規劃，以避免因一時誤解觸法受罰。

地政局也表示，維護農地合理利用，不僅是保障土地所有人的權益，更是維護農業生產環境與都市土地利用秩序的重要工作，將持續加強違規查處與法規宣導，讓土地使用更加健全。（照片／記者 陳雅琪 翻攝）