美國入門級房屋供給回升 南部地區改善明顯

美國入門級房屋（Starter home）市場在經歷多年供應短缺後，近期出現好轉跡象，特別是美國南部地區，房屋選擇顯著增加。入門級房屋通常指的是售價低於 35 萬美元的物件。

根據美國房地產列表網站 Realtor.com 的報告指出，美國首購族較能負擔的小型房屋供應量，在 2022 年達到歷史低點後，目前已回升約 22 萬戶。其中，南部地區的建商反應快速，自 2022 年以來已為市場增加了 17 萬戶入門級房屋，使該區域的入門級房價改善了約 3.5%。該報告經濟學家 Hannah Jones 表示，德州、佛州和卡羅萊納州等地的建商，在疫情期間的房市榮景中積極響應需求，大量供應已陸續進入市場。

Realtor.com 指出，南部地區相對寬鬆的土地分區法規也促使建商在此大規模興建。相較之下，美國東北部的入門級房屋市場情況卻持續惡化，由於該地區人口密度高，可供新建案開發的空間有限，導致該地成為首購族「全國最艱困的市場」。美國西部地區的入門級房屋掛牌量自 2022 年以來也下降了 7%，而中西部和東北部的入門級房價仍在持續上漲。

儘管市場供應有所增加，但高利率環境導致的「鎖定效應」仍影響著房屋市場。Hannah Jones 觀察到，雖然利率上升讓許多現有屋主不願出售擁有低利率房貸的房屋，但因換工作、離婚或退休等人生事件，每年仍有更多屋主被迫搬家，這緩慢地將房屋供應帶回市場。北卡羅來納州羅利市的房地產經紀人 Sheryl Merritt 也提到，過去人們平均在房屋內居住 7 到 12 年，但現在卻增加到 20 年。

Zillow 資深經濟學家 Orphe Divounguy 表示，雖然庫存量有所提升，但今年入門級房屋的銷售量仍下滑了 7.2%。高昂的生活成本與經濟不確定性，讓許多潛在買家難以承諾新的購屋決策。部分購屋者甚至完全放棄購買入門級房屋的念頭，轉而直接尋求理想中的「永久居所」。