六張犁每坪上看130萬元！356億元開發利多　「新濠信義」搶攻首購置產族

【記者徐力剛／台北報導】

近期台北市六張犁生活圈在大型開發案與醫療聚落加持下，房市熱度持續升溫。受惠於逾356億元公私部門投資、台北醫學大學擴大進駐，以及信義計畫區、敦南金融商圈雙重機能帶動，區域房價與租金同步走揚，也讓主打小坪數、低總價的預售案「新濠信義」甫公開即成為市場關注焦點。

六張犁生活圈位於信義區與大安區交界，國家住都中心投入255億元推動「信義犁和案」，由台北醫學大學進駐打造智慧健康社區；凱基人壽則以101億元取得「陸保廠C基地地上權案」，兩大開發案合計投資356億元、開發面積逾3.8公頃，為區域房市注入長線利多。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷分析，目前六張犁住宅仍以屋齡30至40年的中古屋為主，成交單價約每坪80萬至95萬元；反觀屋齡兩年內的新成屋「潤泰信義」，成交單價已站上每坪130萬元，顯示蛋黃區新屋供給有限，也反映市場對新建案的保值性與產品力高度認同。

租賃市場同樣表現強勁。隨著醫療、金融及科技產業人口持續流入，六張犁近五年租金漲幅約7成，今年平均租金已達每坪約2500元。不少高收入族群在高租金壓力下，逐漸由租轉買，也帶動小坪數產品需求升溫。

預售案「新濠信義」主打10至26坪規劃與輕總價門檻，鎖定首購、自住及置產族群，公開後即吸引市場關注，可望承接區域自住與資產配置需求。

除了產業與生活機能完善，六張犁生活圈也擁有捷運六張犁站交通優勢，文湖線串聯南港科技園區、內湖科技園區、敦南金融商圈及信義商圈等主要就業聚落。同時區域巷弄保有靜謐住宅氛圍，鄰近逾3000坪景勤2號公園，成為台北市中心兼具便利、綠意與居住品質的住宅熱區。