有2筆自住房地要注意！同樣符合自住優惠　申請順序不同地價稅多數千元

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。

稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地最高700平方公尺，並非各縣市分開計算。因此，若民眾跨縣市持有符合自住條件的土地，也應一併納入計算。

如果申請適用優惠稅率的土地總面積超過法定限制，土地所有權人可自行決定哪些土地優先適用優惠稅率，以達到最佳節稅效果。

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稅務局指出，若是沒有主動指定適用順序，稅務局會依「民眾利益最大化」原則，優先以當年度地價稅額較高的土地適用優惠稅率，再依序扣減至法定面積上限。

稅務局舉例，吳小姐名下有兩筆都市土地，面積各200平方公尺，其中A地申報地價每平方公尺1萬元，B地每平方公尺5000元，兩筆土地原本皆按一般用地稅率10‰課徵。由於兩筆土地合計400平方公尺，超過都市土地300平方公尺的優惠適用上限。

若優先讓地價較高的A地適用自用住宅優惠稅率，B地則有100平方公尺可適用2‰優惠，其餘仍按一般稅率課徵，全年地價稅約為1萬元；若反過來優先讓B地適用優惠稅率，全年地價稅則提高至1萬4000元，僅因適用順序不同，稅額便相差4000元。

最後，稅務局提醒，符合自用住宅用地優惠稅率資格的民眾，應於今年9月22日前提出申請，經核准後即可自當年度開始適用；若逾期申請，則須自次年度才能享有優惠。至於已核准且土地用途未變更者，則無須每年重新申請。

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