新青安倒數逆勢回升　首購族房子越買越小

　　新青安現行優惠將於7月底屆期，5月申貸市場呈現「受理回升、撥貸下滑」的分歧走勢。根據財政部統計，八大公股銀行當月共受理4,371件、金額376.13億元，分別月增12.65%及15.95%；實際撥貸3,549戶、283.69億元，月減12.48%及14.26%。

　　5月受理件數較4月增加491件，受理金額上揚51.75億元；撥貸戶數卻縮減506戶，撥貸金額下滑47.18億元，並再度跌破300億元，為新青安上路以來第5低。若排除2月工作天數較少因素，5月撥貸戶數更寫下今(2026)年最低。公股銀行分析，部分案件可能集中於5月底送件，還須經過徵審、鑑價、對保及交屋等程序，因此尚未在當月完成撥款，後續須觀察6、7月數字是否回升。

　　從各銀行申請情形來看，土地銀行以869件居冠，兆豐銀行763件居次，臺灣銀行707件排名第3，合作金庫570件位居第4。其中兆豐銀行受理件數較4月飆升逾5成。撥貸方面則由臺灣銀行654戶居首，土地銀行576戶、合作金庫497戶分列第2、第3名。

　　隨著現行方案即將到期，市場關注新青安2.0是否延續利息補貼，以及申貸資格與審查條件是否調整。財政部也已將高所得者及缺乏財力學生申貸的合理性納入研議，後續政策走向仍待最終方案公布。

　　而高房價則改變首購族的購屋選擇。根據《591實價登錄》統計，去(2025)年七都1房、2房成交占比分別升至14.2%及29.8%，較2016年上升4.4及4.7個百分點；3房與4房以上占比則走低，反映市場朝低總價、小坪數產品移動。

　　進一步觀察各區變化，新竹縣市1房成交比率10年間跳升7.3個百分點，增幅居七都之冠；台南2房比重則升高8.4個百分點，成長最顯著。相較之下，新竹縣市4房以上占比暴跌近10個百分點，顯示房價攀升及貸款成數受限，已明顯壓縮大坪數住宅的買氣。

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