美國 30 年期房貸利率降至 6.47% 荷莫茲海峽和談助緩通膨壓力

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據房地美（Freddie Mac）最新週度調查顯示，美國 30 年期固定利率房貸（房貸期限固定、利率不變的貸款）已降至 6.47%，較前一週的 6.52% 下滑，也低於一年前的 6.81%。同時，15 年期固定利率房貸也從前一週的 5.84% 降至 5.81%。

此次利率下滑，反映出市場上某些壓力的緩解。本週稍早達成的一項初步協議，促使荷莫茲海峽重新開放，並允許伊朗再次自由銷售石油，這有助於緩解原油供應的緊張局勢，進而降低了市場對通膨的擔憂。先前由於衝突影響荷莫茲海峽的石油運輸，導致油價飆升，連帶推高了通膨預期、債券殖利率以及房貸成本。

聯準會（Federal Reserve）於本週三的會議上決議維持基準利率不變。這是新任主席凱文·沃什（Kevin Warsh）在鮑爾（Jerome Powell）長達八年任期後首次主持的會議。房貸利率的走勢通常與 10 年期美國公債殖利率密切相關，金融機構在制定房貸利率時會參考這項指標。儘管荷莫茲海峽的協議帶來部分喘息空間，但聯準會設定的 2% 通膨目標仍未達成，多位政策制定者暗示，今年稍晚仍不排除再次升息的可能性，這也提醒市場利率走勢並非完全朝向下降。

房貸利率下降通常能為潛在購屋者帶來較低的借貸成本，提高購屋的可負擔性與購買力，但目前效果仍屬溫和。美國房市在 2022 年房貸利率脫離疫情低點後便持續走緩。根據 Mortgage Bankers Association 的數據，最新的房貸申請量較前一週有所下滑，不過再前一週曾有 10.8% 的顯著增幅，顯示需求呈現波動而非持續退縮。今年 4 月，美國成屋銷售大致持平，但今年第一季的成屋銷售量仍較去年同期下降，年化銷售速度維持在 400 萬戶左右，仍遠低於歷史平均的 520 萬戶。不過，上個月的待售房屋數量有所增加，為今年下半年的房市表現帶來一線希望。