換屋省稅有陷阱！土增稅「重購退稅」列管5年　贈與配偶也可能被追回

文／謝曉菁

不少民眾換屋時，會利用土地增值稅「重購退稅」機制減輕稅負。不過，彰化縣地方稅務局提醒，若取得退稅後5年內將重購土地再移轉，即使是贈與配偶，也可能被追繳原退還的土地增值稅款。

稅務局表示，民眾出售自用住宅用地後，若在2年內重新購買自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合相關規定，且新購土地地價超過原出售土地地價，便可申請退還部分已繳納的土地增值稅。

不過，重購退稅核准後，新購土地自完成移轉登記日起將列管5年。若在列管期間內再行移轉或改作其他用途，稅捐機關將追回原退還的土地增值稅款。

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稅務局指出，許多民眾誤以為列管期間只要不買賣即可，但實際上「移轉」範圍不僅限於買賣，還包括贈與、交換等情形。其中最容易被忽略的，是將土地贈與給配偶，同樣屬於移轉行為，也可能導致原先取得的退稅資格失效。

此外，若重購土地在列管期間遭法院拍賣，也屬於移轉態樣之一，依法仍須補繳原退還的土地增值稅。

稅務局提醒，換屋族申請重購退稅後，除了留意5年列管期限外，也應了解相關限制規定，避免因產權移轉或用途變更，導致原本已退還的稅款遭追繳，影響自身權益。

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