楊金龍一句話點燃房市？中古屋成交月增近10%　預售案買氣升溫

【記者徐力剛／台北報導】

隨著台股高檔震盪，加上央行釋出信用管制不再加碼的訊號，高資產族群開始啟動資產配置調整，「晶片換磚塊」再度成為市場熱議話題。信義代銷觀察發現，近期中古屋市場成交量較前月成長近10%，台北市中高總價預售案詢問度也明顯升溫，顯示房市買氣正逐步回暖，下半年預售市場復甦態勢值得關注。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷表示，近期各大房仲業者成交表現回溫，反映部分資金已開始回流不動產市場。其中，具備地段優勢、需求穩定及流動性佳等條件的蛋黃區產品最先受惠。雖然預售市場反應通常較中古屋市場慢，但兩者趨勢方向大致一致。

回顧過去經驗，每當台股創高帶動財富效應，市場資金往往會逐步流向房地產市場。然而，去年第七波信用管制上路後，購屋資金受到壓抑，房市交易明顯降溫。隨著央行今年3月將第二戶房貸成數放寬至六成，加上央行總裁楊金龍近日公開表示「管制就到這裡」，市場解讀為政策趨於穩定，進一步提振購屋信心，也帶動營建類股率先反映房市回暖預期。

從預售市場來看，總價3,000萬至5,000萬元產品近期詢問度明顯提升，其中台北市成交件數占比月增約15%。業者分析，這類產品多位於精華地段，並具備品牌建商與完善規劃優勢，吸引在AI、半導體產業受惠的高資產族群進場布局。

童莉婷指出，對於股市獲利豐厚的投資人而言，不動產具備抗波動與資產保值特性，因此成為資金轉進的重要選項。「晶片換磚塊」已不只是短期避險策略，更反映高資產族群對長期資產配置與財富傳承的需求。

展望下半年，隨著市場信心逐步回穩，預售市場有望迎來新一波買氣回流。業者建議，有自住或換屋需求的購屋族，可趁現階段議價空間仍相對充裕、選擇性較高之際提前布局，把握股房資金輪動帶來的市場機會。