跨橋移居房價親民4房稀有 淡水成三五蘆換屋首選

【網路地產王/綜合報導】基於總價及銷售考量，近年新建案規劃主流，已經從3房縮小為2房，3房供給案及供給戶數大減，4房產品更是絕對稀缺，多代同堂的換屋家庭，想要找到適合的產品，愈來愈不容易。

根據網路地產王統計，6月份五股區、蘆洲區、三重區等區域，公開銷售中的預售屋總計有49案，其中五股區及蘆洲區預售案分別為13案及2案，但這2區總計15案中，4房規劃為零，也就是說，五股區及蘆洲區新推的預售案已經全無4房規劃。三重區6月份在線銷售的預售屋總計34案，但也僅有4案有4房規劃，這三區的多代同堂家庭，幾乎找不到有4房規劃的預售案。

4房新成屋案數相對稍微多一點，但在這三區中也僅佔23.5%，其中五股區僅1案佔10.0%，蘆洲區1案佔14.3%，三重區有6案約佔35.3%，選擇性很低，大坪數住宅在五股區、蘆洲區、三重區等區域非常稀少。

現居五股的林先生為自營商，他表示，最近想買間4房的新房子，將年邁父母接來一同居住，結果在五股區找了一圈幾乎都沒有4房，讓他很苦惱。5月中旬淡江大橋通車，本想只是頂著新鮮好奇過橋去淡水觀光，沒想到卻意外發現淡水區有不少4房的新成屋好產品，尤其淡海新市鎮街區規劃整齊新穎，生活機能也都很充裕。

更重要的是房價優勢，五股區新建案單價動輒50萬-60萬，4房選擇性又很少，鄰近的三重區及蘆洲區新建案單價更是坐7望8，高不可攀；淡水區一橋之隔房價40萬-50萬，房價有優勢，環境又很好，加上淡江大橋通車後往來五股區很便利，讓他十分心動。

位於淡海新市鎮的新成屋「鑽石麗都」現場表示，淡江大橋串聯台61線西濱快速公路與台64線快速道路，隨著淡江大橋在今年5月12日正式通車，提升三重區、五股區、蘆洲區及淡水區相互往來的可及性，近來有不少來自三重、五股等地區的購屋族群，因原生活圈房價持續上揚，加上4房產品選擇有限，轉而將目光投向淡海新市鎮，希望在可負擔的總價範圍內取得更大的居住空間。

位於淡水的「鑽石麗都」規劃92坪4-5房住家，相較目前市場普遍以小坪數為主流的規劃方向，均質4房以上的產品定位，在區域內顯得相當稀有，「鑽石麗都」位於淡海新市鎮核心區域，鄰近淡水行政中心，周邊公共建設與生活機能發展成熟，步行即可銜接輕軌系統，日常通勤便利。

網路地產王最後表示，隨著淡江大橋通車效益逐步發酵，淡海新市鎮的交通條件已再升級，不僅強化區域與大台北西部廊帶的連結，也進一步提升換屋族進駐意願；在4房產品供給日益稀缺的市場環境下，兼具交通建設、生活機能與大坪數住宅供給優勢的淡水，未來仍有機會持續吸引來自三重、五股等都會區家庭客層的關注。

鑽石麗都
接待會館/新北市淡水區淡金路二段201號
接待專線/02-2628-1000
詳細資料/https://pse.is/96t29d

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