房子賣了錢該匯給誰？繼承房產最常見糾紛曝光　專家這樣說

【記者徐力剛／台北報導】

隨著高齡化與財富傳承議題升溫，繼承房產交易案件日益增加。然而，當多位繼承人共同持有不動產時，出售後的價金分配往往成為爭議焦點，甚至引發家庭紛爭。

安新建經指出，透過價金履約保證機制，買方款項由第三方專戶管理，並於交易完成後依照產權持分比例直接匯入各繼承人帳戶，不僅提升交易安全，也能有效避免因金流問題造成家人失和。

早年許多家庭透過購置不動產累積資產，隨著世代交替與繼承發生，共有產權的房屋交易愈來愈普遍。然而在實務上，繼承房產出售時，通常會由其中一位繼承人代表對外洽談，並提供單一收款帳戶，買方也多半將價金一次匯入該帳戶。

安新建經觀察，共有產權交易最常見的爭議來源正是「款項收付」。不少案件在進入完稅或撥款階段後，其他共有人開始質疑資金流向，包括「為何匯入特定帳戶」、「是否可能遭挪用」等問題，進而產生猜忌與不信任，不但影響交易進度，也容易演變成家庭糾紛。

安新建經執行經理 劉易昌表示，不動產交易金額龐大，「親兄弟、明算帳」更顯重要。透過價金履約保證機制，買方支付的款項將全數存入第三方履保專戶，由專戶統一管理，任何人皆無法私自提領，確保資金流向透明且可追蹤。此外，交易過程中涉及的土地增值稅、財產交易所得稅及相關費用，也由履保專戶依程序統一計算與支付，帳務清楚明確，有助降低交易風險。

劉易昌進一步指出，履保制度在繼承案件中最大的價值，在於最終撥款時會依照全體共有人持分比例，分別匯入各繼承人的個人帳戶，避免售屋款集中於單一人名下，從制度面降低價金分配不均或金流爭議的可能性。

安新建經表示，繼承房產交易不僅涉及高額資產，更牽動家族成員間的信任與情感。透過中立透明的第三方履約保證機制，不僅能確保交易安全與資金分配公平，也有助於讓資產傳承過程更加順利，守護家人間最珍貴的信任關係。