高雄都市計畫新制上路！農舍重建鬆綁可蓋4層樓　寵物殯葬禁進住商區

文／謝曉菁

高雄市政府日前修正《都市計畫法高雄市施行細則》。其中，農業區建築管制鬆綁成為此次修法焦點，建築高度由原本3層樓、10.5公尺，放寬至4層樓、14公尺，提升農業區土地利用與建築規劃彈性。

高雄市都市發展局表示，過去縣市合併後，原高雄縣部分農業區建築受到較多限制，影響民眾重建權益。此次修法特別針對農舍及既有合法建築基地進行調整，希望在兼顧土地管理原則下，保障民眾既有權益，並讓高雄市相關管制標準與全國多數縣市接軌。

除了建築高度放寬外，考量寵物生命紀念設施的特殊性質與外部影響，為維護住宅區與商業區的居住寧靜、安全與衛生，本次修法明確將「寵物生命紀念設施」及「寵物生命紀念業」列為住宅區與商業區的限制使用項目。

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在都市開發管理方面，高雄市也同步調整都市設計審議機制，未來申請容積移轉達一定比例以上的建築基地，以及捷運、輕軌場站開發案，都須辦理都市設計審議，以強化整體開發品質與都市景觀管理。

此外，為配合公共設施實際需求，此次修法也新增部分容積移轉項目排除容積上限管制，並增訂廣場用地建蔽率及容積率規範，提供候車亭、公共藝術等設施設置依據。

都發局表示，本次修法兼顧民眾建築權益、居住環境品質與都市發展需求，透過法規調整提升建築規劃彈性，同時強化都市空間管理，作為未來城市發展的重要基礎。

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