全球供應鏈動盪加劇 奈及利亞營建成本五個月暴增20%

奈及利亞營建產業面臨嚴峻挑戰。根據《The Daily Times of Nigeria Plc》報導，由於全球供應鏈中斷及中東地區緊張局勢加劇，奈及利亞的營建專案總成本在短短五個月內（自2025年12月至2026年5月）飆升了百分之二十。這不僅反映了非洲不動產市場普遍的物價重估週期，也突顯出奈及利亞對進口材料及柴油發電營運的嚴重依賴，使其極易受全球能源價格波動影響。

報導指出，奈及利亞因嚴重依賴進口水泥、鋼材及高階裝修材料，加上營建工程主要使用柴油發電，成為非洲地區受供應鏈衝擊最嚴重的營建市場之一。在截至2026年5月的五個月期間，非洲六個市場的營建投入與能源成本指數平均上漲了百分之二十，奈及利亞正是其中受影響最大的經濟體。

這波成本急劇上升的主因，可追溯至2026年3月初爆發的伊朗—以色列衝突，該衝突導致了全球物流鏈的嚴重中斷。作為全球約百分之二十海運石油流量及主要液化天然氣運輸的關鍵航道，荷莫茲海峽的航運活動因安全風險、保險撤回與間歇性關閉而大幅減少。能源價格的波動直接轉嫁為高昂的貨運成本，進而推高了奈及利亞這類高度依賴進口經濟體的營建材料到岸價格。

面對不可預測的投入成本，營建業者正逐步從固定價格合約轉向指數化及成本調整的合約模式。然而，分析師警告，儘管指數化合約有助於降低建商風險，但也可能導致專案執行延誤、行政複雜性增加，並使大型基礎設施與不動產開發案的長期融資安排變得更為複雜。

奈及利亞各地的開發商已開始應對不斷攀升的成本，採取延遲專案、重新談判合約條款，甚至縮減專案規模以維持可行性。營建成本的持續上漲已開始重塑奈及利亞的不動產市場，對主要城市的房屋負擔能力、租賃價格及投資報酬率造成深遠影響。