全國房產持有高齡化　50歲以上握有超過7成

　　少子化加上高房價，使國內房產持有者呈現高齡化。根據財政部房屋稅開徵戶數統計，去(2025)年全國房屋稅開徵1,184萬戶，其中50歲以上繳納戶數高達850萬戶，占比71.79%；70歲以上長者更有296萬戶，占全體比重約25%，等於全台每4戶就有1戶掌握在70歲以上族群手中。相較之下，18至39歲房屋稅繳納戶數約110萬戶，比率僅9.29%，顯示房產持有集中在中高齡族群。

　　進一步觀察年齡分布狀況，去年50至59歲房屋稅繳納戶數約262萬戶，60至69歲約292萬戶，70歲以上約296萬戶，3個年齡層皆超過200萬戶；相較30至39歲約91萬戶、20至29歲約19萬戶，差距相當顯著。房產業者指出，房屋稅繳納人雖不必然等同所有權人，但多數情況仍可作為房產持有結構的重要觀察指標，也反映高房價環境下，青壯世代購屋的艱難處境。

　　中高齡屋主規模近年快速擴大，2019年全台房屋稅開徵戶數約1,050.7萬戶，50歲以上族群約731.3萬戶，約占69.6%；至2025年，50歲以上戶數增加至850萬戶，6年間攀升約118.7萬戶，比重也提高約2.2個百分點。業者分析，這波變化除與台灣人口高齡化有關，也與過去20年前房價負擔相對能承受，當時購屋的原始屋主正逐步進入中高齡階段。

　　性別分布也出現變化。2019年全國房屋稅開徵戶數中，男性約574.6萬戶、女性約476萬戶；至2025年，男性增至649萬戶、女性升至535萬戶。雖然男性仍占較高比重，但女性持有戶數上揚約59萬戶，凸顯女性經濟能力、繼承比例與家庭資產配置方式變化，讓女性屋主人數擴增。

　　隨著房產集中於中高齡族群，繼承與贈與移轉成為房市不可忽視的力量。內政部統計顯示，今(2026)年第1季全台繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉1萬6,182棟，兩者合計3萬4,061棟；自2023年以來，歷年第1季繼承與贈與移轉合計均突破3.4萬棟，已連續4年處於高檔。在高齡化、高房價與家庭資產配置需求下，「大傳承潮」正逐步成形。

　　在房市交易轉冷之際，法拍量並未同步提升。今年首季全台拍賣移轉棟數僅768棟，為近10年次低水準。房仲業者表示，儘管近年房市買氣降溫，但房價仍累積一定漲幅，屋主若面臨資金壓力，仍可透過市場轉售或金融機構協商處理，真正流入法拍市場的物件相對有限，市場尚未出現明顯斷頭潮。

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• 全國房產持有高齡化　50歲以上握有超過7成

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