捷運越蓋越多、越依賴賣房？張文潔質疑蔣市府陷「土地財政循環」

記者陳玉柱台北報導

台北市議員張文潔今（26）日於市政總質詢，針對「聯開宅處分機制」與「社宅進度」質疑北市捷運財務逐漸走向「資產變現治理」，過度依賴土地開發、聯開分回與公共資產出售支撐建設，並指市府恐以出售長期穩定收益資產來處理結構性債務。

張文潔指出，聯開宅出租率高達99.31%，1313戶中1304戶已出租，顯示北市更缺「穩定租屋資源」，但市府仍推動出售。她強調聯開宅多位於捷運站旁、營運成熟，且具公共容積獎勵與都市計畫利益，屬高度公共性資產，不應以商品住宅邏輯處分。

她表示，市府報告坦承捷運路網自償性債務累積達1580億元，即使出售聯開宅，至民國125年仍有996億元，顯示僅能短期減壓、無法根本解決。捷運局試算亦顯示出售後租金收入將由114年9.30億元降至125年6.22億元，形同「賣資產換減債」並犧牲長期現金流；另對「可減少利息12.26億元」說法與附件財務表數字不一致，要求釐清口徑。

她並指都發局稱社宅因缺乏公地而成本升高、需多元取得，捷運局卻準備出售高出租率住宅資產，形成「一邊賣、一邊找地蓋」矛盾。張文潔要求建立跨局處市有資產調配機制，並規定聯開宅處分送議會前須提多情境財務比較、估價、租金折現、現金流與公共住宅影響評估。（圖 張文潔辦公室提供）

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