美辦公室市場兩極化 AI成科技租賃新引擎

人工智慧（AI）技術的快速發展，正成為美國辦公室需求的主要驅動力，並顯著重塑科技產業的辦公空間佈局。根據世邦魏理仕（CBRE）對美國、加拿大及歐洲主要科技門戶市場的分析報告指出，今年第一季，科技公司在這些創新中心的租賃活動中，佔比已達23%。

世邦魏理仕在報告中將AI定義為未來十年「主要增長動力」，預期若AI產業能創造更多職位而非僅取代現有職務，將對辦公室需求產生深遠影響。目前，科技租賃的強勁動能集中在美國數個核心門戶市場，包括矽谷、曼哈頓、舊金山、波士頓和西雅圖。這些核心市場的科技佔用空間在2023年至2025年間總計成長超過一倍，奧斯汀和芝加哥也見到科技租賃量的顯著增長。

截至2025年，矽谷預計將以970萬平方英尺的科技公司租賃面積領先全美，曼哈頓緊隨其後，達560萬平方英尺，舊金山則為460萬平方英尺。在這些領先市場中，AI公司對租賃需求的貢獻尤為突出：舊金山62%的科技租賃量來自AI相關租戶，矽谷和西雅圖各佔39%，曼哈頓則佔32%。此一集中趨勢反映了AI產業對人才近用性與資本可及性的高度依賴。

然而，辦公室市場也呈現出兩極化現象。華盛頓哥倫比亞特區、洛杉磯、亞特蘭大、丹佛和達拉斯-沃思堡都會區等二線市場的科技租賃活動則出現下降。這突顯出這些都會區未能吸引到與專業勞動力和既有創新生態系統相關的AI驅動擴張，導致辦公室市場表現產生日益顯著的分歧。