竹市推動智慧治理與數位轉型　不動產登記邁入數位新時代

記者季大仁／新竹報導

新竹市不動產登記AI協審系統全體與會人員。

新竹市政府率全國之先，將自主訓練的視覺語言模型(VLM)與物件偵測模型(YOLO)雙AI引擎，結合電腦視覺影像比對技術，正式導入不動產登記審查輔助作業。日前舉行「新竹市不動產登記AI協審系統」成果發表會，透過科技創新應用，不僅提升行政效率、強化防詐與偽冒辨識能力，也有效舒緩基層公務人力不足壓力。

地政處長何憲棋表示，土地登記案件以紙本送件為主，審查過程高度仰賴人工逐項核對。新竹市因科學園區帶動房地市場剛性需求，不動產移轉申請常年居全國各地政事務所之冠，114年登記筆棟數達16.4萬筆棟，為全國平均的2.2倍，第一線同仁長期承受龐大業務壓力。為因應「人力精簡、業務增加」的實務困境，市府自114年9月啟動土地登記AI協審系統建置計畫，透過數位轉型導入AI技術，協助處理大量重複性文書核對作業，讓審查人員得以專注於專業判斷與疑義釐清。

地政處說明，本系統於114年12月完成開發，以土地登記審核業務為核心，案件受理後可透過掃描匯入系統，利用自主訓練的視覺語言模型(VLM)自動擷取權利人、登記標的等重要欄位資訊，進行跨文件資料比對，同時搭配AI影像辨識技術，高精準輔助判讀印鑑章，並介接地籍系統自動產製案件審查清單，供承辦人員批註審查意見。

地政處指出，目前系統先以買賣登記案件為適用範圍，自114年12月底完成驗收後，迄今已歷時5個月、累計測試逾200件案件，經多次調校與版本優化後，整體辨識正確率可達85%，印鑑章相似度判斷精準度更超過90%。實測結果顯示，可有效節省每件案件約15至30分鐘審查時間，初步驗證AI協助地政審查的可行性與實際效益。

地政處表示，「AI協審系統」是竹市推動地政智慧化的重要起點。115年度將持續擴大系統適用範圍，納入抵押權設定及金融機構抵押權塗銷案件，並規劃進一步介接戶役政及財政部稅務系統，逐步完成土地登記審查全流程數位化。

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