11.1億元與7.5億元，陶朱隱園高低樓層的價差相當大

【理財周刊記者顏瓊真報導】以旋轉造型聞名的陶朱隱園，。住商機構觀察台北地政雲，該社區3樓戶去(2025)年8月以總價7.5億元成交，這與之前揭露的上一筆17樓交易，在去年11月以總價11.1億元成交，高低樓層價差高達3.6億元，另也形成早成交卻晚公告的奇特現象。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，根據台北地政雲，「陶朱隱園」最新揭露交易位處3樓，建物總坪數約346.9坪，屋齡約7年，去年8月以總價共7.5億元成交，且備註為毛胚屋。該案如以車位單價500萬元計算，此戶扣除車位單價約243.8萬元。

而去年11月成交，卻最先揭露的17樓，建物總坪數共約337.4坪，以總價11.1億元成交，扣除車位單價高達364萬元，兩戶的每坪單價落差高達110萬元。

賴志昶分析，此次揭露物件為3樓，屬於低樓層，由於周邊街廓被商辦所包圍，因此該戶視野較顯侷限，且金字塔頂端族群最在意的隱私問題，恐怕也易受到干擾，加上周邊鄰房、街道噪音等等，都讓此戶有可議價空間，因此雖說此戶位在大名鼎鼎的「陶朱隱園」內，擁有超級豪宅的金門牌，但在低樓層抗性之下，價格也必需回歸基本盤，才讓此戶買方能以每坪243.8萬元價格撿到便宜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市受央行信用管制措施、限貸等因素衝擊，市場已轉入盤整期，尤其豪宅市場亦是首當其衝，致使如超級豪宅「陶朱隱園」，成交價格也難破新高。

不過，對於資產族群而言，能以不到10億元的總價，入主全台最具話題性的頂級旋轉豪宅，不僅成功取得身分象徵，也是在房市不景氣之際，以相對「親民」的門檻收藏指標資產。

另一方面，該筆交易也意味著金字塔頂端族群，在面臨房市大環境干擾，購置豪宅的決策思維也逐漸轉趨務實與理性，而由於此案之稀有性與話題性，未來該戶如於房市轉好之際轉手，可期待或許能有不少獲利空間。