麥當勞古亭店換新房東　大樓3.5億出售創今年北市最高總價樓店紀錄

台北市羅斯福路2段出現年度樓店「地標級」交易！根據最新實價登錄顯示，由台灣麥當勞授權發展商「和德昌」所持有的一、二樓店面，於今年4月以總價3.5億元易主，新買家為「友友資產開發」。該物件不僅是捷運古亭站6號出口的指標店面，更因麥當勞長期在此營業逾30年，具備極高的商業與廣告效益。專家推估，此案為「售後回租」，月租金行情上看70萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐在臉書發文指出，這間店現在還是麥當勞在承租營業，對買方而言，等於一買進就當現成房東，有穩定租客、穩定現金流。市場推估，月租肯定超過70萬元，投報率大約落在2.5%～3%左右，在台北市核心商圈，仍具保值與資產配置價值。

張旭嵐表示，現在實體零售受電商衝擊，大坪數店面其實沒有以前那麼吃香，反而是「坪數適中、租金總價較低」的小型店面更容易出租。因此近年不少投資人開始注意「1+2樓樓店」產品。因為一樓單價最高，二樓通常只要一樓價格的1/2甚至1/3，但實際可使用空間卻大很多，坪效更好，也更符合現在品牌的經營模式。

張旭嵐說，當房市交易轉冷、股市與AI題材火熱，企業也開始重新思考換現金買股票嗎?麥當勞長期習慣買店面自用或租給加盟主，這次賣出精華店面，不排除另外往重劃區布局買地，在商圈發展期之前進駐，或卡位蛋白商圈優質店面，更能爭取房地產增值效益。（責任編輯：殷偵維）