工業地辦理信託，優惠稅率自動續用？稅務局：少做「這動作」小心權益受損

文／謝曉菁

近年不少企業主透過信託方式進行資產管理與傳承規劃。針對名下廠房及坐落基地若以信託方式移轉給受託人，是否仍可繼續適用工業用地稅率10‰課徵地價稅？對此，桃園市政府地方稅務局說明，原本已核准按工業用地稅率課徵地價稅的土地，即使透過信託方式移轉給受託人，只要在信託期間內仍作工廠使用，且用途與信託目的不相違背，仍有機會適用工業用地優惠稅率。

稅務局說明，由於信託移轉仍屬土地所有權移轉行為，因此土地移轉後，仍須依《土地稅法》第41條規定重新提出申請，才能繼續適用工業用地稅率課徵地價稅。

稅務局指出，納稅義務人須於每年地價稅開徵40日前提出申請，若逾期申請，則須自次年起才能開始適用優惠稅率。稅務局提醒，民眾不可忽視相關時程，以免影響自身權益。

《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」

至於申請所需文件，稅務局表示，若土地仍處於建廠期間，應檢附建造執照，且建築物用途須載明與物品製造、加工有關；若依法須先取得工廠設立許可，也須一併附上相關許可文件。

稅務局續指，若地上建物已完成建廠，且達工廠登記標準，則應檢附工廠登記核准函及工廠登記證明；如未達工廠登記標準，則須提供使用執照或其他建築改良物證明文件，並載明建築用途與物品製造、加工相關。

最後，稅務局提醒，近年企業資產信託案例增加，但民眾辦理工業用地信託時，除注意信託規劃外，也應同步留意地價稅適用規定與申請期限，避免因程序疏漏，影響原有租稅優惠。