《房地合一2.0》短期交易占比創新低 長期持有成主流
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
26 天前
《房地合一2.0》實施至今已逾數年，觀察自2021年7月上路至2025年第三季，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。值得留意的是，在政策初期，持有未滿2年的短期交易件數不減反增，甚至出現小幅成長現象，反映當時市場投資氛圍仍偏積極，短進短出的交易模式尚未受到明顯壓抑。一方面，市場對新制仍在適應期，部分投資人趕在政策效果完全發酵前進行調節；另一方面，當時整體資金環境仍偏寬鬆，低利率與資金動能支撐下，使短期交易仍具操作空間，政策抑制效果尚未完全顯現。
然而，轉折點出現在2022年之後。隨著政府持續針對房市過熱問題出手調控，特別是內政部提出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式修法上路後，政策力道明顯加重，包含限制預售轉售、加強查核與課稅機制等措施，對於短期投資型買盤形成實質嚇阻，市場預期心理轉變，加上政策不確定性降低，使投機性需求快速降溫。
數據顯示，持有未滿2年的短期交易占比自2022年起逐年下滑，且降幅明顯，已由 2022年的25.5%降至2023年的19.8%，至2025年前三季更進一步下探至12.6%，創下《房地合一2.0》實施以來新低，顯示短期投機客已淡出市場，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。
相較之下，適用20%稅率、持有5-10年的交易占比則呈現逐年攀升態勢。自《房地合一2.0》上路以來，此類型交易占比已由2022年的29.5%大幅提升至2025年前三季的42.3%，一舉突破四成門檻，成為當前房市交易的主流結構。這也反映出市場持有周期明顯拉長，市場結構逐步轉向中長期布局。
綜合2022年至2025年的市場數據觀察，適用45%稅率的2年內短期交易占比已明顯下滑；反觀持有5至10年、適用20%稅率的交易占比則持續攀升，呈現結構性轉變。顯示在政策修法後，已逐步發揮政策預期效果，不僅有效壓抑短期炒作風氣，也成功引導市場延長持有周期。未來隨著政策持續執行與市場逐步消化調整，預期房市結構將更趨健康，交易行為也將更加回歸實際供需基本面，朝向以自住需求與長期投資為核心的發展模式。市場正由短期投資操作，轉向中長期持有的趨勢。
房地合一2.0上路後應納件數與占比
財政部統計資料，永慶房產集團研展中心彙整。(永慶房產集團提供)
備註：單位以件計算。
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