韓國鎖定多屋族！國稅廳次長質疑「贈與勝於買賣」 預告將徹查規避贈與稅

韓國稅務機關正將矛頭對準全國的多屋族群體，一場針對「편법 증여 (pyeonbeop jeungyeo)」—意即非常規或變相贈與—的大規模稅務調查即將展開。國稅廳(NTS)次長任光鉉(Lim Kwang-hyun)公開質疑，近期房地產贈與案件數量不合常理的飆升，背後可能隱藏著精心設計的避稅操作。

這場風暴的導火線，是即將於5月9日到期的「多住宅持有者資本利得稅（又稱讓渡所得稅）重課寬限期」。根據Seoul Economic Daily報導，市場普遍預期，在寬限期結束後，出售房產的稅負將大幅加重，因此許多人選擇在此之前將房產「贈與」給子女或其他親屬。

數據顯示，這股「贈與潮」確實來勢洶洶。韓國媒體Hankyoreh引述官方統計指出，僅在2026年第一季，首爾的住宅贈與案件就高達3075件，與前一年同期相比暴增94.4%。 這種不尋常的熱絡景象，引起了國稅廳的高度警覺。

參考來源：hani.co.kr、asiae.co.kr

任光鉉次長更在個人X(前身為Twitter)帳號上，直接提出一道耐人尋味的算術題。 他以一戶位於首爾富裕地區大峙洞，市價30億韓元的公寓為例，進行了稅負模擬。如果一位持有多戶房產的所有者在5月9日之前出售這套房產，其資本利得稅約為6.5億韓元。

不過，如果選擇將同一套公寓「贈與」出去，根據現行稅法計算，贈與稅將高達13.8億韓元，足足是出售所需繳納稅額的兩倍以上。 任光鉉因此反問：「真的有人會支付所有這些稅金來完成贈與嗎？」他直言，雖然有例外情況，但在多數情況下，繳清贈與稅的負擔遠比出售來得沉重。

這種「不經濟、不合理」的選擇，讓國稅廳懷疑許多案件並非表面上那樣單純。任光鉉警告，稅務機關將徹查所有可疑案件，並點名了幾種常見的避稅手法。 例如，父母將附帶高額貸款的房產贈與給子女，但私下卻繼續為子女償還貸款本息，這實質上構成了另一種形式的財務贈與。

另一種常見手法，則是在申報贈與時，刻意低估高價公寓的市場價值，藉此大幅降低應繳的贈與稅額。 任光鉉強硬表示：「最好不要考慮任何透過巧門規避稅負的想法。」他預告國稅廳很快將展開全面性的嚴格審查，絕不寬貸。

根據韓國媒體Herald Economy報導，一旦查獲違法避稅行為，除了必須補繳原本的稅款外，還可能面臨高達40%的額外罰款作為懲罰。 國稅廳強調，「租稅正義」是極其重要的社會價值，在寬限期結束前，稅務機關也會提供相關的引導與諮詢，協助納稅人做出合理的財務判斷。

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