泰國普吉府推購屋長居簽證 律師籲外資詳盡查核防風險

泰國普吉府去年（2025）10月推出一項與房地產投資掛鉤的長期居留框架，旨在吸引外國買家並解決當地住宅單位供給過剩問題。該框架允許外國公民透過特定房產安排，申請可續簽的一年期居留權。然而，針對該政策的法律含義，Siam Legal Phuket 律師事務所於昨日（27日）發布建議，提醒投資人應注意相關法律風險。

根據這項居留框架，符合資格的房產安排包括購買價值至少 300 萬泰銖的公寓，或簽訂每月租金至少 85,000 泰銖的長期租賃協議，以及總合約價值超過 300 萬泰銖的延期租賃結構。這些方案均需提供相關合約、付款證明，並遵守現行的房產所有權法律。

官方強調，申請流程將經過多層次的審核驗證。房產所有權與租賃安排需先由土地主管機關及相關單位確認，再經由與泰國政府旅遊局相關的管道處理。最終核准取決於移民當局的審查，必要時會進行額外篩選。

不過，當地利益相關者對最低投資門檻可能過低表示擔憂，認為這恐影響當地住房的可負擔性，並帶來執法挑戰。當局也警告，部分人士可能試圖利用該框架，將房產用於未經授權的商業目的或短期租賃。獲准居留者必須遵守標準的移民義務，包括 90 天報到，且未經授權不得從事工作。若違反規定或從事禁止活動，居留資格可能被撤銷。

Siam Legal Phuket 的一名律師指出，儘管官方已就操作層面提供澄清，但潛在的法律風險並未完全消除。該律師強調，外國人所有權限制、文件標準以及房產的預期用途仍是關鍵因素，任何環節的偏差都可能導致合規問題或申請遭拒。該律師事務所建議外國公民在考慮此類投資前，務必對所有權結構、租賃執行力、稅務影響及允許的房產用途進行詳盡的盡職調查，並因應此計畫的不斷演變和審查，及早進行法律審查。