亞利桑那州房價領跌全美 買家議價力大增

美國亞利桑那州（Arizona）的房價近期呈現顯著跌幅，根據《鳳凰新時代》（Phoenix New Times）報導，在 2025 年第一季至 2026 年第一季期間，亞利桑那州房屋掛牌中位價下跌了 15,470 美元，成為全美跌幅第六大的州。截至 2026 年第一季，該州房屋掛牌中位價為 472,826 美元，較 2024 年第一季下跌逾 28,000 美元。

除了亞利桑那州，夏威夷州（Hawaii）的房價跌幅最大，掛牌中位價減少 46,792 美元。麻州（Massachusetts）和懷俄明州（Wyoming）也分別有 35,233 美元和 24,525 美元的大幅下降。

房地產經紀人 Zack Heene 指出，此波房價修正反映了市場在 COVID-19 疫情期間過度膨脹後的常態化。他解釋，疫情期間許多尋求較低住房成本和生活開銷的人口遷入亞利桑那州，導致房價飆升。隨著市場逐步「修正」，原先定價過高的賣家現在不得不大幅降價以促成交易。

亞利桑那州的房市正轉向對買家有利。研究顯示，買家現在擁有多年來未曾有的議價空間。房屋在市場上的停留時間也變長，2024 年平均約 50 天，而 2026 年迄今已增加了 10 天。

全美範圍而言，美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）已將今年全國房屋銷售預期從去年預估的 14% 增長，大幅下修至溫和的 4% 增幅。此修正主要受到較高的抵押貸款利率、油價上漲、伊朗戰爭以及通貨膨脹等多重因素影響。預計亞利桑那州的房市在未來一年左右將維持平穩。