美國擬擴大農場信貸 近3千萬購屋者房貸恐受影響

為更新《1971年農場信貸法案》，美國擬議中的《2026年農場房屋貸款法案》旨在擴大美國鄉村地區的抵押貸款可及性。這項修法將把農場信貸（Farm Credit）的貸款資格人口限制，從目前低於2,500人的區域，提升至人口數達10,000人的區域，預計將使近3,000萬美國民眾獲得農場信貸的資格。

除了放寬人口限制，新法案也允許為附屬住宅單位（ADU）提供融資。地產經紀人 Erik Leland（Realty First）指出，農場勞工住房是許多農場常見的瓶頸。此舉有助於解決此類住房問題，並可能增加鄉村地區的房源。

此項變革預計將對房市帶來多重影響。一方面，擴大農場信貸的可及性可能加劇貸款機構之間的競爭，進而降低借貸成本，並為購屋者提供更優惠的利率和條款。地產經紀人 Andrew Fortune（Great Colorado Homes）提到，美國鄉村地區正面臨嚴重的估價師短缺問題，他曾看過多筆交易因缺乏足夠且願意前往小鎮的合格估價師而延宕數週。貸款活動的增加也有望吸引更多支援服務，例如估價師進駐這些鄉村地區。

然而，貸款可及性提高和借貸成本下降也可能刺激需求，導致房價上漲。Erik Leland 預計，新符合條件的地區將出現房價上揚，他認為這對現有屋主而言是利好，但對購屋者來說可能只是「淨中性」的結果。此外，成本較低的農場信貸貸款進入部分鄉村城鎮，可能會對當地社區銀行造成負面衝擊。Andrew Fortune 警告，社區銀行是美國逾三分之一郡縣唯一的銀行機構，並承擔了近八成的所有農業貸款。許多社區銀行可能因此縮減放貸規模或關閉分支機構，導致小城鎮的金融服務較以往減少。